i m 641的部落格

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房屋格局前後比較扁一點的時候就需要把後面的廚房變的短一點(禾蘴室內設計提供)
陽宅學有外格局和內格局的吉凶因素，所謂內格局就是屋內空間功能的八卦方位分配與應用。所謂外格局就是屋外，房屋四週、前後左右八卦方位，這些鄰居、景觀 等因素，都有所關聯，特別是旺方或凶方、旺運或衰運的不同，外格局的因素帶來的力量，會比內格局要大很多，因此在判斷房屋吉兇的時候，其實應該先從房屋的 外格局來看起。
外格局偏差大凶煞很難化解
一個房子的外格局如果有嚴重的凶煞或偏差的話，這個建築物的風水，基本上就已經很凶，也很難化解了。判斷外格局的時候，要先找到房子的主體，也就是房子所 在的位置、方向和基地的形狀。房子的基地有各種不同的形狀，有些比較方正，有些比較尖削，有些凹凸不平，甚至有些房子集合了方型、圓型、尖角等各種不同的 造型，同時出現在一棟房子裡，在觀察一個房子的時候，當然它的基地形狀，對於房屋吉凶的影響，佔了相當高的影響比例。
正方型格局

(繼續閱讀...)

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【文／倪子仁】為端出居住正義的牛肉，位於新北市林口A7捷運站的四千戶合宜宅，三月隆重再登場。十個人搶一戶的林口A7合宜宅，價格比第一批板橋浮洲合宜宅更便宜、付款更輕鬆，另位於淡海新市鎮的民間版合宜宅也來勢洶洶，一場合宜宅的搶人大戰火熱開打。
政府主導的第二批合宜住宅林口機場捷運A7案，預計三月一日開賣，每坪均價十四．五萬元，總銷售金額近四百億元，是開春後第一檔大案。為減輕購屋人的負 擔，貸款成數最高可貸八成，A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等四家建商興建，總戶數近四千 戶。
全區規劃坪數自三十至五十坪，每戶總價約四百五十至七百五十萬元，預計民國一○五年初完工，符合資格的民眾或先前如抽中板橋浮洲合宜住宅，卻因故放棄者，都可以來買A7案。
負責銷售皇翔、名軒與麗寶三家建商合宜宅的海悅廣告專案處長駱華南表示，A7案的選購流程與浮洲案一樣，都是先受理預售登記，之後公開抽籤選出「選位序號」，民眾依序號選屋及簽約。 自備款再拉低
駱華南說，浮洲案的自備款要三成，許多民眾迫於經濟因素而放棄購買，但A7案增加貸款成數、自備款只要兩成，A7案總價較低、相對便宜，加上限制不得出售的年限只有五年，更具吸引力，棄權率應不會像浮洲案那麼高。
駱華南說，三月銷售時，研擬每戶簽約金降低到三十五萬元，並計畫將工程款付款期限拉長，讓符合資格的民眾短期內的負擔減輕。駱處長強調，除入門門檻改善 外，浮洲合宜住宅因為沒有價差，所以區位好、具有景觀的戶別，先行被挑走，剩下的戶數於是成為民眾較不喜歡的戶別，這是導致放棄比例增加的原因之一。因 此，銷售會採取價差策略，區位較好、具有景觀以及高低樓層，價格會較高。
興建建商之一的遠雄企業集團發言人蔡宗易表示，降低簽約金對民眾會有誘因，加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜，預期放棄比例不會太高。蔡宗易說，新北市林 口A7合宜住宅資格證明至截止受理為止，根據內政部營建署統計，共四萬四千餘人登記，扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人，可申購林口A7合宜住宅者高達四 萬人左右，換算中籤率僅約一成，十個人中，大約只有一人幸運中籤。
蔡宗易表示，板橋浮洲合宜住宅的中籤率是十六％，市場預期，許多想買合宜宅的民眾應會把握這個機會，A7案價格親民，總價四百五十萬元就買得到，門檻也較浮洲案低，首次購屋者應把握這次的機會。
駱華南指出，全區主力坪數約三十至五十坪，從二房至四房都有，平均售價每坪十四．五萬元，最高不超過十六．二萬元，較浮洲合宜住宅的十九萬便宜許多。為方便申請民眾看屋，全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜，四大公司另會設立四個主題館，介紹旗下產品。
駱華南強調，雖然目前機場捷運A7站周邊稍顯荒涼，生活機能不足，不過A7站是機場捷運線在林口台地的三站當中，距離台北市最近的一站，與台北車站僅隔七 站，約二十分鐘即可到達台北市中心。他分析，由於捷運沿線已很難找到「一字頭」房價的新大樓，可說是捷運沿線最便宜的建案，對逐捷運而居的上班族而言，絕 對具有相當的吸引力。

(繼續閱讀...)

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

繼年初遠雄後，又有一家上市建商進軍基隆！根據今日報導，興富發體系潤隆建設，昨日買下基隆中山區土地共4.1萬坪；該土地昨日由台灣金聯公開招標，潤隆以22.59億得標。
該基地地目以商業、住宅為主，還有保護區，停車場、學校用地等，目前則有廟宇佔用。根據報導，潤隆已找到合作開發者，將採分期開發。由於從該基地經由港西 快道德安路交流道，連結北二高再到信義區，只要約半小時車程(應是非交通尖峰期)，因此估計未來推出房市產品，大舉訴求台北客層的機率很高。
不過根據住展企研室掌握資訊，這不是興富發最近進軍基隆的唯一動作；事實上，興富發稍早已買下當地俗稱天母大街，也就是深溪路附近，原為在地知名建商白天鵝建設持有的土地；另外，麗寶機構也在深澳坑路上有一塊大型基地。
麗寶及興富發進軍深澳坑，主要應是當地深澳坑路連接萬瑞快道，再接往中山高的新聯絡道已通車，連結台北將更快速，這當然造就以相對低價訴求台北客的操作空 間。根據住展企研室觀察，麗寶(掛麗園建設)基地已在整地，可能最快下半年就會推案；加上遠雄年初剛公告購入當地麵粉廠原址六千多坪基地，如變更進度順 利，可能也會在下半年推出建案，屆時基隆市區推案量將會大爆發。
不止如此，大約四月中，某度假村機構投資，位於調和街的「悠活台北村」可能就會進場，推出千萬以下透天產品。另外，綠意建設也將在暖暖區推出量體118戶 新案，按工程進度，應該最快第四季前後進場，不過以基隆當地入冬多雨，不利建案施工及銷售的往例研判，該案也可能提前於今年夏季就曝光。
無巧不巧，今年入夏，也就是約六、七月，也正好是攸關基隆未來發展的關鍵因素將有後續進度。首先是原本預計今年初三度公開招標的『和平島東南側水岸更新計畫』，據了解基隆市府打算趁附近海洋科學館於六、七月正式營運後再推出，希望達到魚幫水、水幫魚的效果。
而更受外界矚目的，當然還是89年就揭櫫，被中央列為四大公辦更新案，然先前已二度流標，才於今年二月底三度公告招標的『基隆火車站暨西二、三碼頭更新 案』。據當地業者透露，遠雄原有意與基隆市府合作開發該案，不過後來因回饋條件無法達成共識而作罷；至於遠雄官方說法則是，扁政府時期確曾針對本案提供建 議，但僅此而已，對稍早三度招標之條件也還未做了解。
無論如何，從遠雄進軍基隆，買下當地港區附近麵粉廠，變更朝複合工商城方向開發的動作研判，遠雄對基隆發展應仍有一定看法與期待；畢竟遠雄在花蓮發展觀光 相關事業有成，而基隆其實也具類似條件。而或許碼頭更新案規模太大或其他原因，遠雄才先買下附近的麵粉舊廠進行變更開發做為試金石。甚至，也可能是為參與 碼頭更新案鋪路。
自基隆港北台貨櫃集散碼頭地位被八里台北港取代後，基隆地位逐漸沒落，人口及就業機會外流，區域房市當然也受到限縮。不過在聯往大台北交通動線愈加完備， 加上大台北及桃園房價愈漲愈高之下，不少外地建商大舉進軍基隆推案，將使今夏當地房市異常熱鬧。當然更重要的是，當地轉型觀光發展能否出現成功契機，也將 在同個時間揭曉。

(繼續閱讀...)

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

作者_幸福空間　
圖文提供 齊舍設計事務所
鄉村風常見的文化石、木皮，作為客廳電視牆的主視覺，不對稱的比重設計，因立面的色調與原木質感的厚實平台，展現和諧的穩定度。
著墨生活的輕量軌跡，粗獷的白磚面、地板寫實的仿舊紋理，將濃濃的懷舊風散佈一室，在客廳放上復古的皮沙發，讓鄉村風格覆上一層褐色的溫暖，還有一點老上海酒館的微醺慵懶。
為了讓鄉村風有更深層的分別，將復古元素的比重提高，維持鄉村的溫暖感受，又讓空間縈繞濃濃的懷舊氣息。以仿舊的木地板鋪述，暗喻居家風格，鄉村風常見的 文化石、木皮，作為客廳電視牆的主視覺，不對稱的比重設計，因立面的色調與原木質感的厚實平台，展現和諧的穩定度。以木造茶几為中界，復古沙發與軟件營造 出濃厚的懷舊情調，以小家庭的需求為主，留下寬敞的活動空間，運用搭配的家具營造氛圍，舊舊的色樣、淡淡的回憶，彷彿指針已往前回溯，將時間於此靜止。

(繼續閱讀...)

i m 641 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()

作者_幸福空間　
圖文提供 甘納空間設計
青蘋果色門扉搭以亮橘色雕花鏡框，在灰色調客衛浴中，極具實驗創新的後現代精神。
裸露的樑體與管線交錯，原覆在赭紅磚牆上的泥面也碎裂斑駁，在後現代主義畫作與大膽的飽和配色裡，四○年代的蘇活區，混搭出風靡新時代的LOFT時尚。
已有三十年屋齡的物件，結構柱體位在空間中央難以規劃，甘納設計遂利用柱體深度規劃電視牆，並以此作為雙動縣軸心，形塑開闊放大的空間意象，在不同色階的 灰色基底裡，輔以硅藻土與水泥粉光增添質樸粗獷，並於家具物件上綴以高彩度色彩，呈現屋主希望LOFT風格的空間新味道。

(繼續閱讀...)

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(繼續閱讀...)

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(繼續閱讀...)

i m 641 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()