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作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-13



綠建築的新竹北車站成新竹亮點(圖：台鐵)

作者_幸福空間　
圖文提供 八寬設計－菁英領袖住宅
「無主牆」的設計，搭配量身訂製的活動L型書櫃，是寬廣的客廳空間，也是屋主平日閱讀書籍的特製小書房。
偶然的機會下在八寬部落格裡讀到：「垂直挑高的loft空間之所以有美感，並不是裝修材料的堆砌，而是利用空間良好的尺度感營造一種舒服的感受。」這段話讓兩年來尋尋覓覓新家設計的業主，看到心目中最貼近的設計理想。
客廳裡可移動的L型書櫃家具，強調無主牆設計，而開放的中島料理台區，則讓視野可以穿透整個空間，客廳更像是夫妻倆與朋友聚會、休閒娛樂之處，餐廳旁的區域也可視需求做任何場地規畫，像是party或學畫的女主人的藝文空間，可隨心所欲做變化。

作者／Jocelyn、圖片提供／共禾築研設計
餐廳，不僅是吃飯用餐的地方，往往更替代客廳成為一家人情感交流最重要的場所，也讓一個良好的用餐空間，逐漸在居家規劃時受到愈來愈多的重視。本次，就讓我們來看看共禾築研設計設計師陳煜棠，如何透過不同的設計手法，為每一個家庭創造各自美好的用餐空間吧！
01 讓餐桌與吧台相連，整個廚房都是餐廳的延伸空間

作者_幸福空間　
圖文提供_ 玉山室內裝修設計工程
從業主欣賞的北歐風大熊椅開始，設計師林玉山將室內風格依此作了定位。
從業主欣賞的北歐風大熊椅開始，設計師林玉山將室內風格依此作了定位，隨著選定的家私元素注入，氛圍逐步由室內向外延伸，借景中小陽檯的南方松架構呼應出了自然休閒的生活氣息。
在材質上，玉山設計運用半反玻璃於電視主牆、隔屏妝點，視覺延伸與凌亂遮掩有了一致性表現，而書房機能部份地坪採架高及旋轉書桌安排，傢俱轉讓之間變身書房，靈活產生無盡彈性可能。

圖/文截自瘋設計官網
Mondrian's geometric rhapsody
【CASE DATA】
設計公司｜翎格室內設計
設計總監｜潘怡華
建築類別｜標準格局
空間風格｜現代時尚
空間面積｜30 坪
室內格局｜玄關、客、廚房、餐廳、主臥房、小孩房、書房、鋼琴間、衛浴空間
主要建材｜進口裝飾板材、噴漆、馬來漆、超耐磨地板
「真正的實在的造型表現，要通過平衡裡面的力學來達到。新的造型藝術表明：人類的生活，雖然經常屈服於時間和不協調之下，但仍然建基於平衡之上。」 --- 蒙德里安 ( Piet Cornelies Mondrian；1872 -1944)，荷蘭畫家

設計概念：

開放的心靈，更願意靜心傾聽業主的聲音，天生的敏銳思緒，可以更迅速掌握屋主個人特質，而自由奔放的性格則有助於突破空間條件的種種限制，不受約束地發想更多室內設計可能性。這些都是射手設計師的人格特質，也是身為射手設計師林木發工作的最佳優勢。得天獨厚的室內設計師性格，讓林木發面對每一個空間總是以實現業主的居家夢想為己任，將室內設計視為藝術創作，仔細地考量線條與風格的拿捏，同時也體貼地將屋主心理需求面考慮在設計中。
　　猶如此個案，為了讓屋主回到家中就可放鬆情緒，林木發將這棟位於北市豪宅地段__安和路上的大宅，鎖定以休閒為主、東方禪風為輔的設計概念，打造出專屬於居住者的私我空間，也展現出室內設計師不受傳統約束的設計概念。因希望突顯休閒意境，設計師將舊屋原已經外推的客廳陽台復舊，運用園藝植栽與室內的東方禪風連結。少了外推陽台，雖然讓室內空間減少，但在視覺層次與空間多元性上均有更令人滿意的結果，也反映出射手設計師的他對於自然與自由的堅持。
　　另外，因屋內空間高度僅有240CM，低於正常屋高，為此林木發特別將冷氣管線安排於走道，保留了最高天花板，讓室內絲毫不覺有壓迫感。整個公共空間以米白為主色調，並運用石材、文化石等自然質感的建材來延展休閒調性。客廳電視牆、餐廳裝飾牆兩相遙對的面材也變化出更多的空間表情，至於黑、白搭配的傢俱則呈現都會的現代感。在私領域的主臥室中以黑色為主，並藉簡約線條傳達時尚且穩定的空間氛圍，而充滿個性美感的衛浴空間不只是屋主的品味表現，也隱隱透露出射手設計師的藝術創作天份。
SPACE DATA
本案位置：台北市 大安區
房屋類型：電梯大樓
設計風格：東方休閒風
室內坪數：60坪
空間格局：客廳、餐廳、書房、主臥室、客房、佣人房
建材使用：文化石、馬賽克、木地板、花崗石、矽酸鈣板、木皮、磁磚、鏡面

Designer Data

圖文提供：擷發室內設計公司
設計師：林木發
電　話：02-2999-9290
地　址：新北市241三重區重新路五段609巷14號1樓之10
E-mail ：jetfly@jetfly.com.tw
完整『擷發室內設計公司』相關精彩設計作品請看：
http://www.house108.com.tw/index.php?a=designers/info&id=112
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作者_幸福空間　
圖文提供 王俊宏室內裝修設計工程有限公司
拾階而上，現代感造型的吊燈映襯窗外端景，兩側的場域也藉著大面開窗，增添視覺的穿透力。
設計師將70多坪的透天厝內外作有效統整，並以機能、形式、色彩及材質來形塑場域表情，也考量到開窗及採光的問題，將空間開放至最大化，讓通透感烘托動線的流暢，也更顯視野的開闊宏達。
將設計感知鋪述於各層空間之中，把屋主的興趣及收藏納為設計表情，賦予場域真摯溫度與生活態度，而鐵件、天然木質的搭配也襯托出材質的豐富層次。設計者同時調整樓梯位置，整合各樓層的使用關係，並以穿透性的梯間拉到垂直軸，使透視性與流暢感置入其中，讓空間氛圍表現合諧舒適。

作者_幸福空間　
圖文提供 潘子皓設計
利用內嵌手法將收納併入側牆，少了傳統的製式梳妝鏡面，讓直覺式的收納安排，完美詮釋新生活機能美學。
有限的坪數空間中，潘子皓設計師將原先主臥室的牆面撤除，改以半高矮牆的方式呈現，讓視線更具有穿透感和延伸性，藉由捲簾的婉轉區隔，巧妙界定出不同的機能劃分，在衛浴空間的分配上，將洗手台獨立於外，同時更貼心安排了獨享的湯浴體驗，品味悠閒自在的北歐人文風韻。
屋主期待及設計重點：
1. 去除不比要的牆面組隔，讓空間感更加流暢通透。
2. 以半高矮牆搭配捲簾，同時保有空間的私密性和延伸性。
3. 將衛浴機能重新劃分，把洗手台獨立於外，讓空間應用擁有無限可能。
4. 清淨素雅的空間配色，佐以天然木質的純粹溫潤，品味經典北歐人文情調。
5. 藉由纖泥板獨特的材質紋理，點綴出獨一無二的細緻品味。

房貸金額與利率的變化，為觀察房市景氣的重要指標。根據中央銀行最新發布統計顯示，元月5大銀行新增房貸利率上揚至1.947%，比去年12月上漲0.035個百分點，更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。
合作金庫去年第4季房貸利率全面提高到2.47%起跳，並帶動5大銀行房貸平均利率走揚。值得注意的是，房貸利率的上揚是否會對房市的買氣產生影響?近期油價頻創新高所帶動的物價蠢動，使通膨的壓力再起，房地產成為抗通膨最佳的保值標的之一，房貸利率與通膨之間的相互消漲，成為購屋者關注的焦點。
住展企研室的研判為，房貸利率小幅的走揚，對房貸戶或購屋者的影響應屬心理層面的影響，房貸利息因利率小揚所增加的房貸壓力並不明顯，購屋者關心的還是買房子要買哪裡，通膨使銀行定存幾乎沒有利潤可言，資金無出處下，使今年以來的房市的買氣再度升溫。
住展企研室認為，除非房貸利率超過3%，才會開始讓購屋的壓力點產生，台灣的房貸利率在美國、日本採取貨幣寬鬆政策的影響下，全球低利率仍將持續一段很長的時間，台灣央行的貨幣政策也持續維持『鬆中帶緊』的步調，所以房貸利率要大幅的拉升並沒有實足的立基點。
在全民抗通膨的壓力下，政府不可能讓利率全面走揚，5大行庫房貸利率的微調只是提醒建商不要將房價再炒高，土建融的資金必需注意的良性建言，對房市的長遠發展應屬正常且正面。

作者_幸福空間　
圖文提供 尚屋設計

電視牆以烤漆玻璃及平行的燈帶，來表現層次變化以及巧妙隱藏配電箱，形塑出優雅的品味居宅。

甫入屋內，即能感受自然、簡約的北歐氛圍，設計者跳脫以往以白色為基調的印象，為此案妝點上暖色的調性，用簡單、自然、溫暖的材質，營造簡潔溫馨的氛圍。挑高3米6六樓高，以開放式的空間製造了絕佳的視野，也藉由公共領域的合理劃分，演繹完美的空間表情。

設計師將舊有格局重組，改變了入口處與廚房的位置，讓動線更加流暢，開放的客廳與廚房，讓場域內沒有任何的壓迫。同時也透過燈光、材質、線面間的鋪陳，例如在電視牆以烤漆玻璃及平行的燈帶，來表現層次變化以及巧妙隱藏配電箱，形塑出優雅的品味居宅。

CASE DATA

居住成員：女主人
房屋坪數：13坪
房屋位置：台北市內湖
設計風格：現代風格
房屋類型：挑高樓層
空間格局：客廳、廚房、主臥房、客房
主要建材：文化石、木皮、超耐磨地板

甫入屋內，即能感受自然、簡約的北歐氛圍，設計者跳脫以往以白色為基調的印象，為此案妝點上暖色的調性。

依循單身的女屋主需求，在廚房構置了小型吧檯，巧妙運用空間也增加機能性的使用，旁側的立面牆則以粗曠的文化石肌理，表現自然斑駁與人文質感。

設計師將舊有格局重組，改變了入口處與廚房的位置，讓動線更加流暢，開放的客廳與廚房，讓場域內沒有任何的壓迫。

挑高3米6六樓高，以開放式的空間製造了絕佳的視野，也藉由公共領域的合理劃分，演繹完美的空間表情。

設計者在空間中營造舒適氛圍，主臥室的收納櫃面則以斜紋木來表現層次肌理。

二層的客房也作為書房使用，坐榻處以玻璃形塑穿透感，也讓細緻況味與空間價值交互串連。

Designer DATA

設計公司：尚屋設計
設計師：鄭秋如
電話：02-2732-9666
地址：台北市大安區通安街121號
電子信箱：s640530s@yahoo.com.tw

文章撰寫_阿魯巴

哎～～老實講，台灣是個寶島，四面環海，土地資源有限，在寸土寸金的情況下，買了房子，當然能給他「物盡其用」啦～～所以哩，有陽台或露台的，當然 就要給他推推推……，有頂樓的就一定要蓋蓋蓋…..，有防火巷的，當然要用鐵皮把它補滿滿滿……，管他是誰的地啊～～。更何況咧！！隔壁新搬來的鄰居，還不是把一樓的騎樓自己外推 加棚停汽車，對面的阿嬸婆更把自家後陽台往外推建在防火巷裡？………反正大家都一樣！！直到警察杯杯帶著營建署的大人們來到現場，才知道原來這些都不合法，要拆哩！！可惡，到底 有誰可以告素偶：到底增建的界線在哪裡，這裡報給你聽!!

常見增建排行榜１：陽台外推？小心推出去又推回來，浪費錢

「陽台外推」是國人最愛的項目啦～因為只要小小的更改一下，就可以為自己的愛屋增加１～２坪的使用空間，試問有誰不愛呢？但是其實根據建築法規，陽 台是鐵定不能外推的。是因為陽台設定為逃生空間，因此陽台外推均屬違法行為，並沒有說什麼民國84年前就不算的問題，目前只是緩拆而已，只要有人檢舉基本上就要自行拆除。所以如果 買房子時，看到沒有公寓或大樓本身沒有陽台時，就要詳細問一下，最好拍照存證並跟前屋主先說好，若以後被檢舉要拆除的話，整建的錢應該要誰來支付哦～～

現在新建的房子，陽台都不可外推。

常見增建排行榜２：加鐵窗？裝不裝要看管委會的臉色

好吧！！不能把陽台外推，那麼來加裝鐵窗總行了吧？往外加裝個60公分的鐵窗，下方還可以做鐵箱收納櫃，把我們家的鞋子都放在裡面，陽台看起來就會很 清爽，不錯吧～～嘿嘿嘿！！先生，你想大跳「Sorry~!Sorry~!」舞嗎？台北縣市已經有明法規定民國95年落成的房子不可擅自在自家陽台上安裝鐵窗，是違法的。至於之前的人想要裝鐵窗 ，也要問一下你們家鄰居或管委會可不可以才行，可不是你說了就算哦～另外，鐵窗的深度也有規定哦，從陽台裝防盜窗不可以超過50公分，以免遮到鄰居的採光，及防火安全性，至於高度 也不能突出至上下樓層的樓地板，不然也是會被鄰居討厭而舉發你違法哦！請千萬注意～～

無論是公寓或華廈，加裝鐵窗都要徵得管委會的同意才行。

常見增建排行榜３：頂樓加蓋？要全部住戶同意才行

時機歹歹，那麼買間頂樓的房子，利用頂樓陽台的空間，加蓋鐵皮屋分割成套房出租，坐享包租公或包租婆，總可以吧？歹勢啦！阿伯阿母，頂樓加蓋都屬建 章建築的啦，即便你是在民國84年以前，最好也要拍照片證明（沒辦法啊～公務人員都要你提出『證明』，別找他們麻煩，否則他們會拿出google空拍圖跟你講這個月拍到跟上個月拍到不一 樣，要你拆，所以千萬不要找他們提『證明』會對你不利～～切記切記）。民國84年後也要拆拆拆，所以別想要收租金，別付罰金跟違約公都要偷笑了！

頂樓是不能增建及改建的，所以要小心。

常見增建排行榜４：在家裡做夾層？要看建築執照是否有註明

是啊！～寸土寸金哩，在台北市一坪飇到100萬，好不容易跟人家搶到一間6坪大小的小套房，不給他做夾層增加一點使用面積，怎麼划算哩？阿娘萎～～6坪大 小也只不過比北京的「膠囊公寓」好一點而已，何況北京當局都強制拆除了，怎麼台北還在沒人性地賣這種5～6坪的小套房…….啊～歹勢哩，扯遠～～「夾層」不是不能做，而是要怎麼做。 合法的夾層設計必須在建築物施工前委託建築師申請建造執照才行，也就是說不是你說「來人啊～～把我們家加一層！」就可以的，是在房子還沒建時就決定它的生死了！所以買房子時，別 人家吹說：「我們家3米2，可以蓋夾層….」你就相信了，要叫他拿出建築執照來看唄！而且法令規定必須樓地板高度超過3米6以上才行做，而且施工時不能全封住，只能封個1/3…..所以啊 ～～規定很多，要小心注意哦！

合法夾層必須挑高超過３米六以上才行。

常見增建排行榜５：私自搭建一樓鐵皮變停車位？要看總容積率算誰的

先問一下，這……是你家的地嗎？若不確定的話，要去調一下地籍資料看看是私人用地或公家的地，可別自己亂亂圍，小心吃上官司的哩。如果確定是自己的 地，也要看看是否當初你們家在蓋時的總容積是否沒有用完，若是真的沒用完，那麼可以請建築師申請增建執照，把空地改為車庫。如果總容積已用完了，那麼這塊空地屬於全體用戶的（就 是社區大家的地）是不能使用的，會被要求拆除的哦～～所以可別以為買到一樓就賺到一個免費的停車位，可是要眼睛放亮點！！

新莊棒球場周邊中古住宅房價，周邊每坪均價31.2萬，高於新莊區平均行情7.2% 新聞摘要

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  新莊棒球場周邊店面行情每坪已來到80~100萬的成交水準，且近3年漲幅達20%~25%
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  「天母棒球場」，周邊店面每坪雖已有150~200萬的水準，但近3年成長幅度卻僅有10%
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  新竹市北區西大路上的「中正棒球場」1樓皆具店面效益，目前成交價2800~3000萬，3年已有20%漲幅