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作者｜DECO+家
圖片提供｜墨比雅空間設計-文心公司
規劃設計空間不在於大小，而在於能為居住者量身打造出幸福美滿的生活感動，對於小坪數空間而言，首選以單純的潔白色系，以增加空間寬闊度與層次感，走進淨白小屋，雅致現代風格的空間佈局與擺飾，與通透的玻璃組構成無壓環境，陽光自窗外灑落屋內，令人悠閒又輕鬆不自覺地想跳起舞來，像隻雀躍枝椏的小鳥。走進玄關空間現代幾何線條跳躍魚眼前，以低限淨白為介質，光之線條簡潔俐落的滑過天花板，打破傳統客廳吊掛主燈的方式，並可增加空間高度感 擁有通透的視野，因為將空間開放運用，生活機能性與空間動線之流動感更加俐落知性；環繞著客廳、餐廳與書房工作區，局部的框架與清玻璃突顯開放格局也可作為客用休憩單性空間使用，增添空間加大加分效果，令人感覺生活是如此美好富足；使用LED淡藍光的間接照明既時尚又具節能思維，視線經引導後更加的開闊自得。

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文／張立德、圖／即作吉作室內設計
近年來十分流行的木設計空間，透過木質的自然紋裡及樸實溫暖氣息，讓人充份感覺到家的溫馨及減壓的氛圍，而木質感也是鄉村風格不能或缺的重要角色，將二種結合，更成為現代人最愛的風格，也形成一種居家潮流。
木作柵欄結合鄉村風壁紙
男孩房與客廳中間的隔牆則以木作柵欄方式設計，除了充滿木設計調性，搭配鄉村風壁紙，將客廳光線引入男孩房，也讓房間內的通風良好，而由於小孩還小，屋外的父母也可以掌握小孩的活動情形。男孩房外的轉角也規劃了轉角收納櫃，充分利用空間規劃收納機能，並與居家融合在一起。
隔牆則以木作柵欄方式設計，將客廳光線引入男孩房。

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作者：MyGoNews林承志
時間：2013-03-13

信義房屋台中區協理廖慶洲表示上個月移轉棟數看似減少，但是房價平穩沒有變動，部份地區甚至微幅增溫

新聞摘要

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  有重大建設和交通題材捷運綠線加持，北屯房市交易將會持續熱絡

【MygoNews林承志/台北報導】受到農曆春節及228假日因素，工作天數銳減一半，台中市2013年2月建物買賣移轉棟數2,316戶，比上個月減少近5成，西屯區446棟依然居冠，北屯區362棟居第二名，南屯區247棟居第三，信義房屋台中區協理廖慶洲表示上個月移轉棟數看似減少，但是房價平穩沒有變動，部份地區甚至微幅增溫，北屯區表現就十分鮮明，尤以重劃區或面公園綠地區段最吃香。觀察近十年台中房市北屯區建物移轉棟數年年增加，2012年全年度行政區移轉棟數為例，北屯區全年移轉5831棟僅次於西屯區，幾乎是西區移轉數的兩倍，1月與9月甚至領先各區奪冠。
廖慶洲指出有重大建設和交通題材捷運綠線加持，北屯房市交易將會持續熱絡，尤以公園綠地周邊為搶攻首購、換屋族的一級戰區，為服務更多有住屋需求的民眾，信義房屋大台中區第47家分店特地選在民俗公園正對面展店設點。

緊鄰崇德文心與昌平兩大商圈之間，位於旅順路與熱河路口的民俗公園，占地1.6公頃，內有山水庭園、古色古香的建築因經常舉辦活動，一到假日就人潮蜂擁，周邊除了全聯福利中心、超市、傳統市場外，往主幹道崇德路也只有百來公尺，可以說是鬧中取靜的優質住宅區。信義房屋民俗公園店長王信富表示民俗公園既具有休閒功能又保有商圈便利性。加上區內昌平商圈內有＂診所街＂之稱，整條街不到一公里就有多達20多家診所林立，附近崇德文心商圈內學區林立，人口密集度高，這一區多公教人員與醫師居住，購屋換屋多愛選在公園周邊。
一到下班、下課，文心崇德商圈就擠得水洩不通，為了紓解交通，主幹道崇德路二段與文心路四段交匯處，被市政府規畫為第一條捷運線『烏日文心線』的重要站點。縱貫區內南北的崇德路，是聯結11期、14期重劃區的重要道路。文心路則是城區內環道路，將台灣大道、西屯路、公益路、崇德路等主要幹道串連在一起，匯集之處都是地區的重要商圈。
信義房屋崇德店長吳泓諭笑說外界都知道公益路創造中台灣餐飲業的奇蹟，但其實崇德路也不遑多讓，沿路有多家知名連鎖餐飲業進駐，像是王品集團以及火鍋連鎖業、速食店等等，因此有『北崇德、南公益』美食大街的稱呼。吳泓諭表示崇德、文心路沿線與地區學區、公園匯集有許多小而完備的商圈，因商圈周邊產品多元，生活機能強，很適合首購、換屋族，目前商圈內十年內中古屋約每坪12~14萬，五年內新古屋指名度較高的有惠宇、太子、順天、鉅虹建設的建案，平均每坪約15～24萬，房價落差依建商品牌而不同。
房價親民仍有不少一字頭產品，北屯區在重大建設陸續完工，像洲際棒球場、823紀念公園、民俗公園、其他還有日僑學校、馬里蘭美國學校、普霖斯頓、仁美國小等等，周邊知名學區環繞文教休閒氣氛濃厚，區段價值可以說是與日俱增。想要移居北屯，廖慶洲建議首購、換屋族不妨選擇有公園綠地且距離主幹道500公尺內的商圈，較具有增值潛力。

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作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-13

桃園房市在2013開房表現最亮眼

新聞摘要

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  銷售天數:台南減幅大，新北賣最久


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  議價空間:北市新北各增減，交易狀況兩樣情

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年不少業者都反應過年買氣暢旺，年前年後買氣似乎兩樣情，住商不動產企劃研究室統計2013年1月份與2月份的六都銷售天數與議價空間後發現，總體銷售天數增加0.1天，但議價空間卻減少1.8%，其中，桃園房市增加天數最多，高達10.2天，而台南市減少8.4天，減少最多。在議價空間上，台北市議價空間增加最多，達5.9%，新北市反而減少12.6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價公佈後，真正想要快速出售的屋主反而願意實在開價，也因此，不少賣壓較重的區域，議價空間不增反減。

 

就區域去化天數表現來看，新北市銷售天數最長，直逼70天，而台南市縮小最多，縮小8.4天，徐佳馨分析，台南市年後買氣轉旺，也讓平均銷售天數縮短，而新北市由於最近話題較少，加上成本已經提高，對於購屋客戶來說，下手相對躊躇，也讓銷售天數居高不下。另一個值得注意的是，桃園縣買氣雖旺，但銷售天數仍大幅增加，除推估是案量增加外，預售市場火熱瓜分不少準買方應該也是原因之一。

 

在民眾最關心的議價空間上，北市議價空間增加5.9%，幅度最高，新北市不增反減，而桃園議價空間明顯低於其他區域，2月份僅有一成，而南部由於基期低，議價空間容易出現暴漲暴跌，徐佳馨認為，議價空間隨著實價公開的資訊量增加，也逐漸走向穩定之勢，整體來說，買方目前對價格較有概念，而銷售狀況也因屋主開價而走向快者恆快，慢者恆慢的M型化發展。

 

綜觀2013年市場，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

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作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-24

 

新聞摘要

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  延長房屋使用期，善用政府補助，打造0~99歲都適用的全齡通用宅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著台灣社會結構改變、經濟大幅成長及社會變遷，以往大家認知「三宅一生」，(指原一生平均換三次房的社會型態)，因房價高漲，民眾購屋型態逐漸轉型為「雙宅一生」，換言之，消費者可能選擇將原有房子賣掉，換更大間三代同堂，或買兩間小宅，父母與子女比鄰而居。

永慶慈善基金會表示，如以「戶」為中心點，方圓五百戶內，只有3成的人是外來住戶。換言之，有高達7成的居民，會因為有互相共通認識的人而入住，加上原本在地的人，不管對於生活圈或週邊住戶，都相當了解，正所謂人親土親。加上相較其他房型佔比逐年降低的現象，近5年雙北市民眾購買小宅佔比卻一支獨秀，提升高達12.7%。
   
永慶慈善基金會表示，當「雙宅一生」觀念逐漸成形，購屋行為也從以往父母因「養兒防老」觀念，逐子女而居，已逐漸被打破，轉為年輕子女「逐父母而居」，但如何讓一家老小都能保有獨立生活空間，對老人家來說，不會變成無法走出去的牢籠夢魘，對年輕人來說，可就近孝順父母，父母也可適時協助孫輩的照護功能，同時兼顧隱私及相互照顧性，可謂一舉數得。
 

另一方面因「換屋」時間拉長，房屋的使用期延長，但卻要因應人生各種階段的需求，像是幼童、成人、孕婦、老人和短暫性傷者等，永慶慈善基金會建議民眾可以在一開始購屋，或者是重新裝潢時，就能注意空間中從小到老都適用的規畫細節，進行居家空間通用小改造及善用政府相關補助方案，將成一大關鍵。

要在現有空間融入通用設計概念，讓每個年齡層使用時都感到安全自在，在經濟不景氣的年代，「預算」是民眾最大的問題。永慶慈善基金會提醒，因應社會的變遷，政府也推出多元化補助方案，鼓勵民眾打造一個從老到小都安心安全居住的居家環境。小到一般家庭安裝照明設備、簡易無障礙設備裝設的數萬元補助，大到老舊公寓的公共空間安裝電梯等上千萬元補助，以及中低收入老人的修繕住屋補助，針對不同層面的需求，有不同的配套補助提供民眾選擇，民眾可善用政府推出的補助方案，省下不少修繕預算。

從2010年起，永慶慈善基金會連續3年舉辦全齡通用大展，今年更進一步與內政部建築研究所及多位學者專家合作，將於12月13日至16日於世貿三館 「第24屆台北國際建築建材暨產品展」內，推出超過百坪的「通用生活家」大展‧
展館內以通用住宅5大重點及20項原則為主要規劃，並透過實景展示、影音、互動設計等，讓民眾趣味體驗，一次看懂。展館內五大重點，包含移動安全區：讓人成為空間的主角，輕鬆走動無束縛；空間尺寸區：度量合宜，空間處處靈活、省力、易使用；材質體驗區：簡單小改造，小地方也能是居家防護大功臣；健康照明區：利用節能照明或自然光，讓家溫暖又安全；色彩應用區：改善住居色彩設計，使家中物品更容易辨識與使用。
除此之外，現場也提供民眾免費居家修繕改造諮詢及解決方案，教會大家輕鬆打造自己的「全齡通用宅」，不僅為生活加分，也為家人的幸福加分。

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作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-24

居住的無障礙環境日益被重視

新聞摘要

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  居住的無障礙環境，電梯設備最受重視，其次為避難層坡道、安全扶手及室內通路走廊寬敞。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房屋問卷調查來店客，針對家中有身障者、銀髮族及新手媽媽三大類別，對於居住空間的「無障礙環境」，「電梯設備」最受重視，其次為避難層坡道、安全扶手及室內通路走廊寬敞等無障礙設施。
  
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，根據內政部2012年6月統計，身心障礙人口占總人口之比率約為4.77％，較2011年同期微增0.09個百分點，有逐年上升趨勢，依據行政院經建會預估，65歲以上占總人口比率2013年將達到11.6%，2028年更將突破2成達到22.5%的比例，等於全台每五人中就有一個是65歲以上的銀髮族。
因此，以「居家」為前提，實現「無障礙環境」，提供「移動自由」來保障身障者的生活品質成為關鍵，後來這股風潮更擴大族群到孕婦及兒童，表示「無障礙環境」已經不只是少數人的需求，更是多數人所殷切盼望。未來的住宅生活型態、公共空間都會有重大變革，「無障礙環境」的推行已經刻不容緩。
調查發現，家中有身障者、銀髮族及新手媽媽在購屋居住需求對於「無障礙環境」最迫切需求的為「電梯設備」。葉立敏分析，因為出入都可以減輕很多負擔，其中視障朋友對於電梯設備更希望有「點字設備」及「語音功能」方便他們識別樓層。另外對於家中有身障者的民眾來說，「無障礙環境」的次要需求為「避難層坡道」，以利身障者輔助器（輪椅）的通行，其次為「室內通路走廊寬敞」，方便身障者輔助器（輪椅、拐杖）的進出避免碰撞。

此外，對於家中有銀髮族的民眾來說，「安全扶手」及「無障礙浴、廁」位居該類別需求二、三名。葉立敏指出，因為銀髮族行動不若年輕人便捷，比較需要一些輔助行動設施，年紀越大的，越擔心住家及公共空間的無障礙設施不足，會造成生活上的不方便。至於家中有新手媽媽的民眾來說，「室內通路走廊寬敞」及「安全扶手」則是他們最需要的「無障礙環境」，因為使用嬰兒推車需要較大的空間，或是有時候抱小孩需要有扶手的設施，對於媽媽們來說比較省力。因此，未來「無障礙居家環境」朝向客製化發展。
葉立敏建議，如果家中有身障者、銀髮族或新手媽媽，買房時一定要跟房仲專業經理人員表述其特別需求，不論是居家環境的客製化選擇（例如：電梯設備、安全扶手），抑或生活環境的便利性訴求（例如：離捷運站近，可以解決行的問題；生活機能健全，可以解決食的問題），這樣才可以找到最合適的「無障礙居住環境」，看屋時也一定要實際了解這些無障礙設施是否合用，讓我們可以一起肩負實現「居家福利」，完成看不見的居住幸福。

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-02-15

進行居家DIY油漆粉刷建議應以揮發性有機物含量較低的水性油漆為優先

新聞摘要

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  進行居家DIY油漆粉刷建議應以揮發性有機物含量較低的水性油漆為優先

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】許多民眾都會在自己選購油漆(塗料)進行DIY粉刷，好讓房子耳目一新。不過，在塗料的選擇可是會影響居家上新妝的品質，台北市環保局特別提醒民眾，進行居家DIY油漆粉刷建議應以揮發性有機物含量較低的水性油漆為優先外，選購時亦應認明取得經濟部標檢局商品安全標章及內政部建築研究所綠建材標章之產品(如附圖)，才能讓您的房子在變美麗的同時又能維持健康及環保，不當的塗料可是會讓新居變成引起倦怠、咳嗽、刺眼、喉嚨痛的「致病屋」唷！

「油性塗料」的主要成分有機溶劑，進行塗裝作業時還需加入松香水或香蕉油類的有機溶劑來稀釋攪拌，因此，粉刷塗抹的過程中就有10％~20％的有機物質會揮發出來，而在油漆乾燥和硬化的過程，更有70％的有機物質都會揮發到空氣中，這種物質稱之為揮發性有機物VOCs(Volatile Organic Compounds)。油漆塗料中的VOCs種類包括有：苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯、丙酮等具健康危害性的化學物質，會影響中樞神經系統功能、消化系統及呼吸系統，出現頭暈、頭痛、嗜睡、無力、胸悶、食欲不振、噁心等症狀，嚴重時還會造成肺水腫、皮膚炎、個體免疫失調，甚至癌症，所以千萬不可以掉以輕心。
 

相反地，「水性塗料」則是以水為稀釋劑並添加少量的塗膜改善劑調製而成，不但乾燥的時間快也較無異味。基於維護民眾健康的考量，因此，台北市環保局建議民眾居家DIY粉刷時應選擇「水性塗料」，若有使用「油性塗料」之必要時，也建議應由專業施工人員施作為宜。
 
除了優先選擇「水性塗料」外，台北市環保局也提醒民眾購買時應認明取得經濟部標檢局「商品安全標章」及內政部建築研究所「綠建材標章」之產品。目前我國建築用塗料(油漆)揮發性有機化合物(VOC)的國家標準(CNS 15080建築用塗料之揮發性有機化合物(VOC)最大限量值)，「油性塗料」之溶劑型調合漆、油性水泥漆分別為600g/L及450g/L，另「水性塗料」包含水性水泥漆及乳膠漆的標準則為200g/L，符合上述揮發性有機化合物國家標準及商品標示規定者，經濟部標準檢驗局即會發給「商品安全標章」；另外，內政部建築研究所也有針對塗料/油漆頒發綠建材標章，只有通過甲醛逸散率小於0.08 mg/hr-m2、揮發性有機物(VOC)小於0.19 mg/hr-m2者才可獲得「綠建材標章」，對居家室內空氣品質更要求的民眾，選擇綠建材標章的產品比一般產品對健康更有保障。
 
為了民眾的健康，環保局也提醒民眾，使用油漆產品時應配戴活性碳口罩，並維持場所良好通風；施工完畢後，也務必繼續通風至溶劑之揮發蒸氣全部蒸發為止，另外，也可以利用室內植物來吸收有害化學物質，植物體內的酵素及根群微生物相協同作用，可以有效地分解排除室內的有機化合物。研究指出，室內植物可在24小時內排除近87％的室內污染物，包括觀葉或盆花植物均有淨化室內空氣污染物之能力，包括: 非洲菊、菊花、白鶴芋、銀線竹蕉、雪佛里椰子、紅邊竹蕉等，都有不錯的效果，有需要的民眾可以下載行政院環境保護署的「淨化室內空氣之植物-應用與管理手冊(http://aqp.epa.gov.tw/iaq/download/淨化室內空氣之植物.pdf)」進一步了解。
 
環保局表示，現代人平均每天約有80% -90%時間是在室內度過，因此室內空氣品質與民眾的健康絕對是息息相關。在歲末年終家家戶戶為自己的家換新妝的同時，也請務必牢記正確選購及使用油漆塗料的小撇步，不只是基於維護健康的考量，更是對環境友善的選擇，所以民眾千萬記得：「選用塗料，水水的最好！」

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