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價金履約保證
價金履約保證，簡單來說就是透過買賣兩邊以外的第三公正者，提供檢核及保證，確保買方繳(房屋)款後能順利取得權狀，賣方也可順利取得款項，主要就是防堵買賣雙方有任一方未履行買賣契約的情形。
實際作法則是由提供單位(以預售或新成屋來說，通常是建經公司，中古屋則主要是房仲業)設立銀行專戶，當買方的房貸順利核發下來後，先存在這個專戶裡(當 中只有5%賣方可先當做訂金取走)，等買賣雙方確實辦妥產權、移轉後，買方取得權狀，賣方取得屋款，也就是第三方公證下，買賣兩方一手交錢、一手交屋。
以往價金履約保證常見於預售屋，因為以往偶見預售屋建商拿了頭期款或其他款項，卻捲款潛逃、無法履行交屋義務之情況；此服務主要都是建經公司提供，幫消費 者監督建商履行契約，並監督施工，通常也都需酌收費用，銀行則並無提供此項服務。近年房仲業則推出此項服務，來當作攬客賣點，有些房仲業甚至會自行吸收相 關費用。

一塊土地如果有100坪，想要在這塊土地上蓋房子，如果剛剛好蓋滿100坪，不但住家環境會過度擁擠，在安全性的考量上也有疑慮，所以一塊土地到底可以有 多少面積能夠蓋房子，這時後就要參考建蔽率，再說明得詳細一點，拿著一顆球投影在桌子上的陰影，這塊陰影和桌子的比率，就是建蔽率，舉例來說，如果有 100坪的基地，基地周圍區域規定的建蔽率是60%，那麼一樓的樓地板面績就是60坪，剩下的40坪空地，可能就做為中庭、休閒設施等。

建商買到了一塊地，想在上面蓋新大樓，這棟大樓可以蓋幾層樓，就要參考「容積率」，「容積率」就是建築物各樓層面積的總和與土地面積的比率，舉例來說一棟 建築物有4層，1樓坪數為：30坪，2樓坪數為：30坪，3樓坪數為：15坪，4樓坪數為：15坪，土地面積是60坪，那麼容積率就是 (30+30+15+15)/60X100%= 150%

購屋簽定買賣契約後，再來最重要的就是根據財務需求決定適合的貸款類型與額度，提出房貸申請，與銀行簽定房貸契約。
六步驟 房貸簡單自辦
只要牽扯到錢、條文與流程，一般民眾就會覺得很複雜，甚至想要逃避，其實申請房貸並不難，只要掌握以下六個步驟，靠自己就能輕鬆申辦房貸。
第一步：申請
每家銀行提供的房貸商品利率都相差不多，不過功能與服務面向都不盡相同，不妨多找幾家有往來或口碑良好的銀行，瞭解適合自己的房貸商品內容。一般人向房仲業者或建商購屋，業者都有配合的銀行，找業者的配合銀行貸款除了送件快外，利率及放款條件往往都會有「團體優惠」。不過如果借款人本身條件不錯，也能多找幾家銀行洽談看看，此外，除了銀行，中小企銀、信用合作社、農漁會、壽險公司等都有提供房貸讓借款人申請。

土地增值稅
土地增值稅（土增稅）由賣方支付，首先計算「土地漲價總數額」，計算公式如下：
土地移轉現值不是按照實際成交價格，原則上是各縣市政府公告的土地現值，除非是申報移轉現值高於公告現值，才能依照申報移轉現值計算土地增值稅。
土增稅的稅率分成一般土地和自用住宅土地。一般土地的土增稅稅率是以漲價倍數為基礎的累進稅率，分成三級：
一、 漲幅未達100%適用土增稅稅率為20%；
二、 漲幅達100%、但未滿200%，適用稅率為30%；
三、 漲幅達200%以上，適用稅率為40%。
比較特別的是，適用稅率高低的主要影響因素是漲價倍數，也就是從100元漲為200元、從100萬元漲為200萬元，兩者因漲價倍數相同，適用相同稅率。土地持有時間愈長，通常增值倍數愈大，稅負也較重。
自用住宅可適用較低的土增稅稅率，都市土地未超過3公畝（90.75坪）或非都市土地未超過7公畝（211.75坪）者，土增稅按照土地漲價總數額的 10%計算；超過的部分則按照一般土地計算。每人都可以運用「一生一次」、「一生一屋」適用自用住宅土地優惠稅率，用完「一生一次」的10%優惠稅率後， 下次再出售自用住宅土地時，若符合「一生一屋」條件，終生換屋可繼續適用優惠稅率。「一生一屋」五項條件為：
◎ 因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積，在都市地區不超過1.5公畝或非都市土地面積不超過3.5公畝部分。
◎ 出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋。
◎ 出售前，持有該自用住宅土地達6年以上。
◎ 土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
◎ 出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。

斡旋金
房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格 有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價；所謂「斡旋金」依一般交易習慣，意思為「請求中間人代為 奔走協調所需之費用」，但「斡旋金」在習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還，當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價 金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
支付斡旋金應注意事項為：
1. 在支付斡旋金前，買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。
2. 斡旋期間一般以3到7天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。
3. 當斡旋不成時，應在期限到達後3日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」 、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。
4. 斡旋金金額在10萬元以內可使用現金，10萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。
5. 應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。