【Yahoo!奇摩房地產專訪】《瘋台灣》主持人Janet回台灣奮鬥多年，早在數年前便拿到台灣身分證，精通台語的她笑說：「我本來就是歹丸郎。」取得
身分證之後，她更想在台灣生根，時常趁著出外景時到處找合適的購屋地點，從台北到台東，從城市到海邊，她都認真找過「物件」，不過，考量生活的方便性，她
還是選擇在台北買下她人生的第一個不動產。她對房屋「內裝」非常重視，一定要認真打造合適的裝潢，她說：「從選擇設計師到討論裝潢風格，都不能鬆懈，要勤
於溝通，適時信任對方，才能聯手打造出自己想要的風格。」
- 2月 15 週五 201312:56
【名人談房產】Janet真正愛台灣！傢俱都是MIT，新家大玩Loft倉庫風
【Yahoo!奇摩房地產專訪】《瘋台灣》主持人Janet回台灣奮鬥多年，早在數年前便拿到台灣身分證，精通台語的她笑說：「我本來就是歹丸郎。」取得
身分證之後，她更想在台灣生根，時常趁著出外景時到處找合適的購屋地點，從台北到台東，從城市到海邊，她都認真找過「物件」，不過，考量生活的方便性，她
還是選擇在台北買下她人生的第一個不動產。她對房屋「內裝」非常重視，一定要認真打造合適的裝潢，她說：「從選擇設計師到討論裝潢風格，都不能鬆懈，要勤
於溝通，適時信任對方，才能聯手打造出自己想要的風格。」
- 2月 15 週五 201312:52
【風水專欄】余雪鴻：教你廚房、書房配置法則 小龍年也能運勢順利
廚房最忌諱打開大門，就看到灶口，這樣容易傷害家人之間的相處關係
一般住家環境不可少的除了臥室外，就是廚房及書房，有的家庭可能小孩還小，因此書房可能當作娛樂用途，但是，如果格局及色彩配置疏忽的話，無形中受到影響的可不單單只是情緒或身體歐。
廚房的配置和方位選擇有訣竅
廚房在配置上來說與古代浴廁的法則類似，均以排水通氣為原則，在現代建築當中，由於技術的進步，排水通氣已經不成問題，所以有些人選擇開放性的廚房或是把廚房配置在客廳，一進門就可以看到華麗的廚具，但是不管怎麼樣變化，下面這些法則還是要注意的，以免影響到夫妻的感情。
- 2月 15 週五 201312:20
正確的購屋觀念：買到便宜好宅的3大秘訣
房市景氣波動，誰也說不準下一刻的房價到底是漲還是跌。要挑到理想好宅實在不容易，如果想要搶進便宜好宅，更是難上加難。不過買房子就跟買股票一樣，當所
有人都在恐慌的時候，大膽挑選好物件、逢低搶進，自然比較容易買到比較低價的好房子。年輕人雖然自備款少、跟不上房價漲的腳步，不過只要謹守專家建議的買
房秘訣，一樣可以搶進買到好屋。
抓準買屋時機 相對低檔趕緊出手
年輕人買房子，首先絕對要自己想清楚：「我為何要買房子？」是為了自住還是投資？未來有多少人要一起住？我能夠負擔多少貸款？要怎麼挑選地段？這些都是得
自己先思考清楚，才能做好對的買屋決策。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，想要買到好宅，除了自己要想清楚買屋動機外，最重要的就是一定要勤做功課、
多到現場走動、看屋，才能抓住買屋的訣竅。
雖然市場熱的時候，賣方姿態高，對於開價有一定的堅持與想法，年輕人難以直接議價，成了「以賣方為主的市場」；但市場冷淡時，如果遇到賣方急著用錢，反而
變成賣方求買方買房，不僅議價空間大，也容易談到更好的條件，反而成為「買方的市場」。只要平日多培養自己對房地產市場的熟悉度，把握下面3個訣竅，只要
機會一到，就能輕鬆買到便宜好宅。
專家多建議年輕人，買屋前一定要了解需求，多看多比較
絕招1：抓準投資客拋售 買到便宜好宅
2011年6月奢侈稅上路後，1年內轉手的房屋必須被多課15%的稅金，2年內轉手也被課10%的稅金，奢侈稅政策對投資客來說是極大的危機，手頭的房屋必須被卡住2年無法轉賣；倘若資金調度不佳，投資客很有可能面臨被斷頭、房屋被法拍的危機。
不過隨著奢侈稅已經屆滿1年，不少投資客手中房屋的「奢侈稅期限」慢慢到期，因此開始出現投資客拋售的現象。尤其2012年以來，全球景氣波動劇烈、房市也隨之上下起伏，加上政府開始限縮豪宅房貸、實施實價登錄政策，讓全台房市成交量縮，買賣雙方觀望心態都加重。
雖然台北市中心的房價沒有明顯影響，但是台北市郊區、新北市重劃區就面臨了投資客拋售危機，尤其是近幾年才成形的重劃區，因為新成屋戶數多、供給量大，急著用錢的投資客有可能會以比市場開價低的價格出售，此時就是撿便宜的最好好機會。
徐佳馨分析，投資客感到有資金壓力，或是不願意資金卡在房屋2年時，多半都會願意稍微讓價，議價空間也比以往幾年大。投資客拋售是撿便宜的好時機，也可藉此重新整理市場，讓房屋在市場流動率更高。
政府諸多政策，逼得口袋不深的投資客議價空間變大
絕招2：搶進市中心 未來增值性較佳
如果想要買便宜好宅，除了等待時機外，最重要的就是願意忍受不便利，以及抱持著未來要換屋為主的心情，努力搶進市中心，未來無論房屋的保值性或是增值性，都會高於在普通地段的房屋。
徐佳馨表示，雖然市中心房價高，不過市中心還是有不少屋齡30年左右的老公寓、老大樓，尤其是頂樓或2樓房子，價格通常比其他樓層低，尤其是因為2012年開始都更效應銳減，因此房價逐漸回到一般水位，因此也是搶進的好時機。
尤其公寓頂樓往往有「頂樓加蓋」的優點，不少人將頂加重新隔間出租，又是一筆收入；尤其年輕人手頭現金較手，因此能夠開源節流，也不失為另一種方法。只是頂加容易被鄰居報請拆除，也時常會與鄰居產生糾紛，有利有弊。
多看看市中心的高齡物件，或許可以挑到便宜
絕招3：郊區首選交通潛力強 話題帶動房價
徐佳馨分析，如果搶不進市中心老屋，則可以考慮往外移動，選擇郊區重劃區房屋，尤其最好是該區段擁有較多交通、建設的話題，未來脫手時保值性、增值性都會比較好。
尤其不少新興重劃區釋出量大、類似物件多，賣方出售壓力較大，也容易撿到便宜。例如新北市的新莊頭前、副都心重劃區，不會距離市中心太遠，又有捷運、行政院中央合署辦公大樓進駐等話題，因此也是未來潛力較佳的區段。
尤其近來不少買預售屋投資的人面臨交屋潮，勢必會開始出售房屋，當供給量增大、競爭者多，就會逐漸成為買方市場，這時不彷多多看屋，可以訓練看屋、議價的能力。
另外，重劃區附近的老舊公寓、中古大樓，也是可以嘗試出低價的目標。重劃區落成前已經將附近街景重新塑造完畢，附近的公寓、中古大樓也因為比價效應，房價間接被拉抬，不過房價還是沒有重劃區內的新成屋來得高，適合年輕族群前往購屋。
徐佳馨建議，如果想要挑到低價新房屋，不妨假日到重劃區走走，路旁隨時站著好幾組拿著立牌、守街的仲介，也因為釋出量大，雖然開價高，但議價空間相對其他一般物件也比較高，年輕人容易撿到便宜、找到適合自己的低價好宅。
重劃區釋出量大、，賣方出售壓力也大
- 2月 15 週五 201312:09
合建分售土地退回可免徵奢侈稅
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部將發布解釋令規定：土地所有權人提供土地與營業人合建分售，因故銷貨退回，營業人銷售銷貨退回之房屋時，土地所有權人併同銷售該房屋坐落基地，將免徵特種貨物及勞務稅。
財政部表示，依特種貨物及勞務稅條例施行細則第12條規定：「本條例第5條第7款所稱營業人興建房屋完成後第1次移轉，指符合下列各款情形之一
者：......三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。」所稱「併同該房屋銷售之坐落基地」並不以該坐落基地土地所有
權人應辦理營業登記為限，故營業人與土地所有權人採合建分售於興建完成後第1次移轉時，皆可免徵特銷稅。
財政部說明，營業人及土地所有權人採合建分售者，雖雙方分別與消費者簽訂房屋及其坐落基地銷售契約，惟就消費者而言，係併同購買房屋及土地，嗣後因故退回房屋時，土地自一併退還，即營業人收回房屋，土地所有權人收回該房屋的坐落基地。
營業人再銷售銷貨退回房屋，屬本條例施行細則第12條第5款規定「營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地」情形，得免徵特銷稅。至土地所有權人再併同銷售
該房屋之坐落基地，倘該土地所有權人因符合規定免辦理營業登記，就文義而言，尚無前開免徵特銷稅規定之適用，有失衡平，故本諸立法意旨並考量實務需求及租
稅公平，發布相關令釋。
- 2月 12 週二 201315:14
641 祝您2013年 快樂。平安。
泰國 TAILAND
瑞士 SWISS
2012年的641 環繞了2個國家，TAILAND+SWISS
- 2月 12 週二 201313:38
GOOD GOOD 咕咕菇
咕咕菇是由綠可玩團隊運用國外的菇類盒裝養植技術與中台灣地區的菇農太空包廠商共同開發的有機生態產品。來自於中台灣山林的『咕咕菇』，是山上大朋友、小朋友用心灌溉的寶貝。我們希望透過『咕咕菇』的販售，
讓山下的大朋友、小朋友們也能親自體會跟感受大自然令人驚奇的生機。並且帶著『交換禮物』的心情，
- 2月 12 週二 201313:21
癸巳蛇年十二生肖購屋運勢
【文/盧尚】二○一三年對許多篤信世界末日的人而言，堪稱是性命的重生再續，別具意義。但對以干支紀事的傳統中國曆法，它只是六十甲子循環不輟當中的另一個癸巳年。癸巳的天干屬水，地支屬火，從易卦的配合來看，是水火既濟，在艱困的情勢下，有漸趨好轉的機運。
然而，流年風水九星輪飛，值五黃入中宮，卻顯示天災地變不會減少。這對於擇屋選居處者，加深一層印象，即區段安全和建物強固，將列為重要條件。例如不淹水，少地震，或具抗震能力的物件，優先考量。當然，要求完美，付出代價勢必較高。
且說，蛇年的巳，乃是四大驛馬星之一，流年逢之，人們遷徒機率較大。因此，除了原本計劃搬動的人，另有部分身不由己者，意外被迫變動；譬如被裁員、離婚、調動、轉業等等。總之，尤其生肖是豬、猴、虎，遇蛇不動不安，今年得多留意。
肖鼠者小限劫煞月德，吉凶並見，財去人安，逢凶化吉。工作錢事都宜保守，購屋自不例外，貨比五家不喫虧，元月、四月、八月好時機。五、六、七月最好觀望。
屋宅以坐西朝東、坐東南朝西北、坐西南朝東北較合適。大門以正北、東南、西南為吉。五月雙巳，六月正沖，皆不利搬家，餘月可。
肖牛者逢金匱三臺吉星照映，年運甚佳。工作財運有好發展，想換屋或新購，心想事成，但見五鬼小人，防是非，談買賣時，多留意陷阱，七月、十月特須避開。
擇屋正南北向，坐東南朝西北，坐西北朝東南都適合，正北、正南、東南開門有利。五月、九月、十二月是交易和搬遷的吉順時段，可善利用。
肖虎者流年逢太陰星，文職工作者地位上升，男性有桃花運，另因刑沖可能小變動。購宅或辦公室，六月、十月、十一月時機佳。出差遠行運動，可化解不順。
虎為寅年出生，居東北，選屋宜朝南、東南、正東，大門在東北、東南、正北皆合適。五月犯刑，八月沖尅，勿簽約或搬家。
肖兔者小限值喪門驛馬，喪門莫入，孝地勿臨，少去探病拈香，擇屋自須遠離墳區或殯葬單位。驛馬星逢之有動象，旅行，搬遷機率大，九月、十二月較明顯。
卯年生人煞在正西，不宜找正西開門之宅。以南北向，坐西北朝東南，坐東南朝西北較適合。今年七月、十月、十一月守三合六合，皆為入宅好時段。
肖龍者告別去年太歲的沉悶運勢，今年有太陰天喜天解，是奮發的吉旺時刻，何況天喜預告桃花或添人口，都可能成為購租新住處的因素，但十月辰戌相沖，不可用。
龍居東南巽卦，故正南北向或正東西向皆合宜，坐東北朝西南亦佳。大門以正北、西南、正西、正南較有利。搬遷吉月為八月、九月、十二月。
肖蛇者今逢太歲本命年，凡事保守靜默為上。擇居亦然，勿選距原居處太遠的區段，例如從台北搬到桃園。另有血刃劍鋒，交通當心，二月、十一月特須留神。
蛇龍同出東南，故忌朝西北之宅。正南北坐向，和正東西向的房子都適合，坐東北朝西南也不錯。八月、九月和元月吉順，簽約搬家都宜。
肖馬者小限逢亡神病符，生於冬季者須防災病。亡神易失誤，故談房屋買賣時，宜審慎周全，以免損財。九月、十二月運勢差，宜趨避。
擇屋正東西向，或四維坐向為佳，如坐東南朝西北，坐東北朝西南等。大門在東北、西北、西南、正東皆吉旺。
好運月份為二月、七月、十月。
肖羊者逢八座驛馬天狗等入限，八座利工作事業，驛馬主變動，天狗易有無妄之災。因此，在談房屋買賣時，宜有可靠的地政士或律師友人作後盾，可免糾紛。
未年生人以正南北向和東南、西北坐向較適合。大門正東、正北、正南皆宜，正西、西北不利。搬遷日程以三月、十月、十一月為佳，元月正沖勿用。
肖猴者今年有天德貴人福德福星照臨，鴻運當頭，旺者續旺，頹者翻身在望。居處或辦公室店面，需求殷切。容易碰到合意的物件。除二月之外，都是好時節。
申居西南，不宜擇東北向。正南北或東西向均合適，坐東南朝西北亦吉。大門正北、東南、正西皆宜。吉順月份以四月、五月和十二月為最。
肖雞者逢蛇年為白虎入限，防血光車禍。但巳酉丑三合金局，工作事業方面有助力，團隊行動，成功較易。三月、六月不利，保守為上。
選屋正南北向最宜，酉居正西，故煞正東。餘四維坐向如東北朝西南，東南朝西北等均適合。大門以東南、正北、西南最吉旺。搬遷月份，元月、五月、八月利。
肖狗者遇紫微龍德紅鸞入限，吉慶重重。工作事業一片大好，又有紅鸞喜事，要好好把握。另有亡神凶星，故不宜得意忘形。四月清明後一個月不利，十一月亦差。
擇宅以正南北向最好，正東西向亦吉，坐東北朝西南適合。大門宜正北正南和東北，西北也不錯。二月、三月、十月，都是談買賣和搬遷的吉時。
肖豬者壓軸之生肖，今年正冲太歲，運勢低迷，諸事不宜。然而，巳亥相沖，不動不安，身不由己。若非搬動不可，則須慎擇落腳之處。五月、八月，變動較大。
建物坐向忌朝東南。較佳者為坐東朝西，坐西南朝東北，坐北朝南平吉。門位正東、正北、西南、東北皆宜。二月、三月、七月適合搬動。
去年此時，本欄曾推論，龍年資金豐沛，但房市起伏不定，現今觀之，全然無誤。二○一三蛇年房市，一樣挾帶充足游資，唯流向何方，尚難逆料。因癸巳是變動較 大的年份，股市、房地產，都充滿風險和潛在利益；先談個人運勢吉凶旺衰，才能論斷宜否投入戰局，富貴險中求，值不值得呢？
然而，流年風水九星輪飛，值五黃入中宮，卻顯示天災地變不會減少。這對於擇屋選居處者，加深一層印象，即區段安全和建物強固，將列為重要條件。例如不淹水，少地震，或具抗震能力的物件，優先考量。當然，要求完美，付出代價勢必較高。
且說，蛇年的巳，乃是四大驛馬星之一，流年逢之，人們遷徒機率較大。因此，除了原本計劃搬動的人，另有部分身不由己者，意外被迫變動；譬如被裁員、離婚、調動、轉業等等。總之，尤其生肖是豬、猴、虎，遇蛇不動不安，今年得多留意。
肖鼠者小限劫煞月德，吉凶並見，財去人安，逢凶化吉。工作錢事都宜保守，購屋自不例外，貨比五家不喫虧，元月、四月、八月好時機。五、六、七月最好觀望。
屋宅以坐西朝東、坐東南朝西北、坐西南朝東北較合適。大門以正北、東南、西南為吉。五月雙巳，六月正沖，皆不利搬家，餘月可。
肖牛者逢金匱三臺吉星照映，年運甚佳。工作財運有好發展，想換屋或新購，心想事成，但見五鬼小人，防是非，談買賣時，多留意陷阱，七月、十月特須避開。
擇屋正南北向，坐東南朝西北，坐西北朝東南都適合，正北、正南、東南開門有利。五月、九月、十二月是交易和搬遷的吉順時段，可善利用。
肖虎者流年逢太陰星，文職工作者地位上升，男性有桃花運，另因刑沖可能小變動。購宅或辦公室，六月、十月、十一月時機佳。出差遠行運動，可化解不順。
虎為寅年出生，居東北，選屋宜朝南、東南、正東，大門在東北、東南、正北皆合適。五月犯刑，八月沖尅，勿簽約或搬家。
肖兔者小限值喪門驛馬，喪門莫入，孝地勿臨，少去探病拈香，擇屋自須遠離墳區或殯葬單位。驛馬星逢之有動象，旅行，搬遷機率大，九月、十二月較明顯。
卯年生人煞在正西，不宜找正西開門之宅。以南北向，坐西北朝東南，坐東南朝西北較適合。今年七月、十月、十一月守三合六合，皆為入宅好時段。
肖龍者告別去年太歲的沉悶運勢，今年有太陰天喜天解，是奮發的吉旺時刻，何況天喜預告桃花或添人口，都可能成為購租新住處的因素，但十月辰戌相沖，不可用。
龍居東南巽卦，故正南北向或正東西向皆合宜，坐東北朝西南亦佳。大門以正北、西南、正西、正南較有利。搬遷吉月為八月、九月、十二月。
肖蛇者今逢太歲本命年，凡事保守靜默為上。擇居亦然，勿選距原居處太遠的區段，例如從台北搬到桃園。另有血刃劍鋒，交通當心，二月、十一月特須留神。
蛇龍同出東南，故忌朝西北之宅。正南北坐向，和正東西向的房子都適合，坐東北朝西南也不錯。八月、九月和元月吉順，簽約搬家都宜。
肖馬者小限逢亡神病符，生於冬季者須防災病。亡神易失誤，故談房屋買賣時，宜審慎周全，以免損財。九月、十二月運勢差，宜趨避。
擇屋正東西向，或四維坐向為佳，如坐東南朝西北，坐東北朝西南等。大門在東北、西北、西南、正東皆吉旺。
好運月份為二月、七月、十月。
肖羊者逢八座驛馬天狗等入限，八座利工作事業，驛馬主變動，天狗易有無妄之災。因此，在談房屋買賣時，宜有可靠的地政士或律師友人作後盾，可免糾紛。
未年生人以正南北向和東南、西北坐向較適合。大門正東、正北、正南皆宜，正西、西北不利。搬遷日程以三月、十月、十一月為佳，元月正沖勿用。
肖猴者今年有天德貴人福德福星照臨，鴻運當頭，旺者續旺，頹者翻身在望。居處或辦公室店面，需求殷切。容易碰到合意的物件。除二月之外，都是好時節。
申居西南，不宜擇東北向。正南北或東西向均合適，坐東南朝西北亦吉。大門正北、東南、正西皆宜。吉順月份以四月、五月和十二月為最。
肖雞者逢蛇年為白虎入限，防血光車禍。但巳酉丑三合金局，工作事業方面有助力，團隊行動，成功較易。三月、六月不利，保守為上。
選屋正南北向最宜，酉居正西，故煞正東。餘四維坐向如東北朝西南，東南朝西北等均適合。大門以東南、正北、西南最吉旺。搬遷月份，元月、五月、八月利。
肖狗者遇紫微龍德紅鸞入限，吉慶重重。工作事業一片大好，又有紅鸞喜事，要好好把握。另有亡神凶星，故不宜得意忘形。四月清明後一個月不利，十一月亦差。
擇宅以正南北向最好，正東西向亦吉，坐東北朝西南適合。大門宜正北正南和東北，西北也不錯。二月、三月、十月，都是談買賣和搬遷的吉時。
肖豬者壓軸之生肖，今年正冲太歲，運勢低迷，諸事不宜。然而，巳亥相沖，不動不安，身不由己。若非搬動不可，則須慎擇落腳之處。五月、八月，變動較大。
建物坐向忌朝東南。較佳者為坐東朝西，坐西南朝東北，坐北朝南平吉。門位正東、正北、西南、東北皆宜。二月、三月、七月適合搬動。
去年此時，本欄曾推論，龍年資金豐沛，但房市起伏不定，現今觀之，全然無誤。二○一三蛇年房市，一樣挾帶充足游資，唯流向何方，尚難逆料。因癸巳是變動較 大的年份，股市、房地產，都充滿風險和潛在利益；先談個人運勢吉凶旺衰，才能論斷宜否投入戰局，富貴險中求，值不值得呢？
- 2月 12 週二 201313:19
把森林搬回家～引綠意進室內裝修5撇步
設計家 – 2013年1月31日 下午12:00 文＿洪翠蓮 圖片提供＿禾創室內設計 越科技的現代，人們越渴望親近大自然，哪怕是一花一木都能帶來些許放鬆的情境效果。住在鴿子籠式的住宅裡，要如何向大自然借點山光水色欣賞呢？讓禾創室內設計的周湧鈞設計師教你，只要簡簡單單5撇步，不必把花花草草搬回家，也能在家享受貼近大自然。
Q室內空間有限，怎麼種盆栽比較恰當？
- 2月 12 週二 201313:17
春福建設 煙波A1 CASA 全新三房車位 露台戶 劉思儀(0916-220049)
客廳
廚房
