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如果你終於與屋主談好價格、幸運地買到房屋了，可千萬不要高興得太早。簽約蓋章時還是有不少需要注意的地方，像是謄本內的細節、房屋原始的用途、簽約的內容，可都得再三確認細節與內容。

《黑心建商的告白》作者Sway說，簽約時最好找懂房地產的朋友幫忙檢視合約內容，蓋章前務必再三小心，如果沒有注意到合約內容，很容易吃虧，被原屋主欺騙，可就得不償失了。下面4大項內容是簽約前務必檢查清楚的：

check 1：原屋主假借名義賣屋 捲入財務糾紛

買屋時常容易遇到，明明是跟A買，怎麼後來簽約時發現屋主是B呢？《黑心建商的告白》作者Sway表示，不少人為了避稅，或是因為各種複雜的財務關係，導 致可能是A出的錢卻是掛在B的名字下，倘若A與B的確有如此的財務往來關係，且是雙方都同意的狀況下賣屋，那事情就比較單純。
但掛名在別人名下的房屋，往往產權都相當複雜，而且可能背後還有好幾個股東出資，這種房屋最好不要碰，因為很容易引起財務糾紛。

Sway舉例，真正出錢、擁有該房屋決定權的是A，但卻掛名在B下，最容易發生的就是B不願意出售、但A卻已經擅自將房屋出售，這樣子就很容易捲入A與B 的財務糾紛中；也可能演變成，你雖然買了該屋，但A再藉由聲請財產主張，最後透過訴訟法院後、取消該筆交易，身為買方的你豈不是白忙一場，還無端捲入A、 B的財務糾紛中。
Sway表示，發現賣屋者與簽約者名字不同時，務必再三確認該房屋的產權與財務問題，並且要確實獲得屋主的同意；另外如果可以，最好弄清楚為何該房屋要另外掛名，是因為避稅還是有其他原因。房屋產權越單純越好，如果房屋產權太複雜，寧可放棄也不要被捲入莫名的事端中。

簽約前一定要確認產權與財務問題，若太複雜寧可放棄

check 2：表面為一般住宅 其實為事務所或工業用地

很多屋主賣屋時都會強調該房屋是一般住宅，或是在住宅用地上，簽約時若沒有特別注意謄本的註記，往往會誤以為屋主所說為真。Sway表示，工業住宅或是一般事務所的住宅，通常會比「正常」的住宅便宜六成到七成，倘若沒有特別注意到謄本上註記的地目，就容易被屋主騙。
Sway表示，工業住宅真正地目是工業用地，一般來說只能作為一般零售業、事務所、休閒設施、倉儲業等，建商蓋了用作住宅，其實是違法的；而且工業住宅周 邊絕大部分都是工業區。但有不少工業住宅也都隱身在一般住宅區內，或是不容易分辨到底是工業區還是住宅區，因此在簽約前，務必請仲介調查清楚該房屋的用 地，也要在謄本上仔細檢查該住宅的地目，以避免被原屋主欺騙。

check 3：貸款、租約寫清楚 避免賴帳

有些買方可能手頭資金不足，或是怕銀行貸款貸不到理想的成數、價格，因此在口頭上與原屋主議價時，會特別提到如果貸款不足可以暫緩交易，或是取消交易，這也是議價的內容之一，倘若原屋主答應了，理當寫進契約內。

Sway表示，有些屋主雖然口頭答應，但是在合約書內卻故意隻字不提，等到對方真的貸款不到、想要暫緩或是取消合約時，再拿出合約書指責對方違約，甚至告 上法院，買方很有可能就得付出一成左右的違約金；因此，簽約時如果有與對方有任何關於貸款後續的承諾，都務必寫在合約書內，並且要雙方見證同意下，再簽 名。
另外，有些房屋是有帶租約契約，有些屋主可能會「膨風」租金行情，或是故意亂講租約的年限。舉例來說，屋主私下跟房客協議租金降為24萬元，但契約上還是 寫30萬元，等你接收房屋要去收租金時，才發現年租金只有24萬元，這時很容易就會捲入前房東、房客的契約問題，而租金究竟該怎麼算，也很難說清楚。因此 有帶租約的房屋，務必要將租約的合約、契約一併寫清楚，最好也要有租方的承諾，避免被原屋主欺騙。

貸款或租約一定要在簽約前搞清楚，不然吃虧的一定是買方

check4：漏水保固、屋況、附設家具寫清楚 以免責任不清

有些屋主會保證屋內沒有漏水情況，或是沒有海砂屋、危樓等災害，有些屋主則是會強調屋內的原裝潢擺設通通都會附在房屋內，倘若有關屋況的情形，也通通都應該註記在合約書內。

Sway表示，有些屋主也是會故意說送裝潢、家具，雖然眼前看到的東西都會附送，但等交屋時才發現，有些家具被搬走了，或是換成價格較低廉的家具，這些都 是得注意的；因此在簽約前，最好先把室內的狀況拍攝下來，並且要一一點交清楚，所有的物件都得一一附註在合約書內，就連家電的品牌、型號也要記錄下來，寧 可麻煩、也不要因為疏漏，之後被原屋主擺了一道。
另外關於車位的問題，也要在合約書內寫清楚。Sway表示，有些屋主會說買屋送車位，但殊不知車位可能是每年都要重新抽籤，或是由社區管委會負責位置安排，這些細節也都要在合約書內寫明。
而在付頭款、尾款時，最好找第三中立單位，也要找提供履約保證的銀行或金融單位，千萬不要傻傻的直接付款到對方的帳戶中；通常較有品牌的仲介、代書都會幫忙做履約保證，以避免對方逃跑。

屋況要寫清楚，以免交屋後麻煩更多

小資生活越來越辛苦，每天不僅飯錢要漲，電費、油費通通漲不停，在這個得量入為出，錙銖必較的年代，要如何才能存到一個安心窩呢？想要存頭期款，全靠省錢 心法！攢出生活裡的小錢，摳出人際關係中的費用，最後還要加上錢滾錢、利滾利的公式，才是真正達到小資理財聚沙成塔的效益。

不怕當鐵公雞 定額「摳」門術

從以前的月光族到現在的窮忙族，物價水漲船高，薪水卻一直呈現新低。試想一位已經出社會3年、月薪收入3萬元的上班族男性，在油價水電飆漲下，幾乎每個月 都入不敷出。東森房屋副總黃淑苓建議，對於甫出社會的年輕人來說，對於自己的基礎薪資，應該採取妥善的分配，最好的方式就是「記帳」，透過記流水帳的方 式，讓自己3個月時間就檢視一次現金流狀況。

此外，黃淑苓也表示，多數年輕人都犯了一個毛病：在檢視自己的薪資佔比時，往往一算才知道，每個月的支出結構，僅15%為存款，15%為父母的孝親費用， 以及30%為個人餐飲娛樂費用，剩下的40%居然不知不覺消失了？眼巴巴看著僅15%的存款，究竟什麼時候，才有辦法買到自己的第一間房子呢？所以，如果 不能有效開源，就要當「小氣鐵公雞」，才能真正節約開銷。
每天出門前，一定要搞清楚自己的每日支出，買一大張白紙放在顯眼處，比方說：每天出入的玄關、冰箱大門上，如果有不必要的邀約、或是朋友的聚餐，能省則 省，每隔一個週期就調整自己的消費比例，哪些是應該要的花費？哪些是不知不覺的花費？不怕別人嫌自己摳門，如果一個月的不明支出存下來，每月多存7500 元，一年下來就有9萬的存款，是不是很驚人呀！
此外，黃淑苓有鑒於現下年輕人開源大不易，建議工作未滿5年的上班族，先不要買車！雖然有人說：「不買車不能把到妹，不買房不能娶老婆。」但是，對於一個新鮮人來說，買車的隱形負擔過重，不僅僅有每個月的車貸，還有年度維修、保養以及燃料稅等意外支出。

年輕人往往忽略「記帳」的重要性

人脈即錢脈 開源「攢」錢法

黃淑苓建議，現代人跟以前不同，由於網路發達，其實有很多賺外快的方式，年輕人可以參加網路上的問券抽獎、或是利用假日、夜間兼任額外的民調工作，雖然薪資不高，卻不無小補。
此外，透過免費的活動以及講座，也可以累積不同的人脈，利用轉介紹的方式，讓你的外快機會增加。比方說：外送。平常在室內工作悶壞的你，外送的工作可能可 以讓你均衡一下；發傳單， 不需要動腦，反覆的發傳單或舉牌子，讓你的腦子能思考別的事；加油站，時薪還不錯，但糊塗的你可別把錢算錯了；如果有技術專業，則可以上外包網接 Case: 網頁設計、家教、架站、程式撰寫，都可小賺一筆。
如果無法忍受的話，就要從提升自己的競爭力做起！現代的年輕人六日往往把錢花在娛樂、飲食上，黃淑苓建議，六日的休閒娛樂可以換成參加免費講座，不僅僅可以學習，也可以達到休閒娛樂的效果，將競爭力回歸到工作上，創造更高的價值。

定存利息薄 另類「存」款出頭天

生活中常常聽到不少的朋友，總是抱怨定存利息真的太低了！幾年下來雖然身邊有一筆為數不少的小額存款，卻常常不知道如何利用錢滾錢，滾出一棟屬於自己的房 子呢？針對想要買房子又該不曉得分配支出的人。黃淑苓建議，出社會3年以上，工作狀況已經趨於穩定的上班族，最保險的方式可利用年終理財，以年終購買一支 30元以下、穩定且配股、配息的股票，倘若，在25歲之後開始將股息滾入，如此持續7、8年後，原本的小錢也可以滾出複利效應，可作為購屋的頭期使用。
此外，既然有了明確的買屋目標，不妨先就自己有能力的區域以及屋價規劃預算，然後小屋換大屋。先求有再求好，如果你的預算只能買到新北市的中古1房1廳的房子，約400萬，那麼經由評估，看看是不是適合自己的能力範圍，對於未來的生計，會不會造成過大的負荷？

假日可以參加一些免費的講座，為自己充電提升競爭力

買屋前要了解除了頭期款外，還要加入仲介費、稅金、裝璜費、買新家電的費用，而標準的理財比例，每個月房貸支出應占生活總開銷的1/2~1/3，涵蓋：每 月應付房貸金額、每月想加速償還的金額、大樓管理費。最後，房屋的雜支也要一一列舉出來，如：水電、瓦斯、網路、電話、電視等。這些枝枝節節的費用都要算 進去，才是你真正每個月購屋所支出的費用！
透過以上的3大心法分析，是不是讓大家對於購屋的理財有了更深一層的概念呢？不論大家是社會新鮮人、還是白領新貴，都要懂得攢、摳、存的交叉運用，才能有機會當個「有巢氏」！

買屋前一定要評估自己的還款能力，避免造成負擔

文／盧智芳、許瓊文

30歲到35歲，我自己回想起這一段，也覺得好特別。

1976年底，我回到台灣，當時還不滿29歲。我可以去大學教書，但關於藝術的課很少。要當專任教師，必須再教些非藝術的課程，像中國通史、國父思想，我想說完蛋了，怎麼可以接受這樣的工作？所以寧可在好幾個大學跑來跑去兼課，但教我喜歡的東西。

這有點「邊緣」的角色，讓我變得更大膽。比如我曾帶著淡江大學建築系學生做飆車調查，要他們訪問飆車族。剛開始學生覺得很難，因為在體制中順利走上來的人，忽然要跟體制外的人對話，但等到他們報告時，我卻覺得很感動，因為他們看到了不同經驗下成長的另一群人。

我用這種既像在體制內、又像在體制外的方式教學，帶著學生關心的不是將來怎麼做個成功的建築師，而是怎麼思考人跟空間的關係。

30歲上下的我，想的不是自己怎麼進入體制，而是我在體制與非體制之間，能不能拔河得更久。