竹北博愛特區 搶手地段
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- 2月 19 週二 201323:11
竹北市 博愛觀 都會風情3+1房雙車位
- 2月 19 週二 201322:53
客人超愛來~ 飯店級舒適宅 BY 幸福空間
作者_幸福空間
圖文提供_芃呈空間設計
以深色為基底，沙發選擇米色系，對比呈現飯店般的別致氣氛。
專為好客主人規劃，增進交誼互動自是一大重點，芃呈空間設計以親疏關係分配空間屬性，譬如進入別墅一樓，便有接待客人的小客廳，米色系的舒適陳設，看來簡約又大方。而熟稔的親友來訪，主人會邀請眾人移步前往寬敞的二樓，公領域劃分為客廳、書房、餐廳三大區塊，且書房有別於普遍以閱讀為主，設計師透過沙發圍繞圓桌拉近談話距離，營造猶如美式咖啡廳的自在氣氛，目的也是讓好客的男女主人，可以同時在家招待自己的訪客。
Case Data
居住成員：夫妻、子女
房屋坪數：180坪
房屋位置：台南
設計風格：現代風格
房屋類型：別墅
空間格局：
1F-車庫、書房、更衣間
2F-玄關、客廳、餐廳、書房
3F-主臥室
4F-臥房×2
主要建材：木皮、石材、玻璃
一樓設有簡單素雅的接待區，讓主人依照親疏關係，自行選擇待客聽。
沿著天花板的彩帶，勾勒出視覺層次，使空間更有變化。
有別於普遍書房的用途，設計師以談話聚會目的為主訴求，猶如置身美式咖啡館。
利用水晶燈定位出餐敘空間，搭配木質長桌及八人座椅，在家舉辦正式餐會也不失禮。
把快炒廚房獨立區分開來，並利用拉門避免油煙影響其他空間。
床頭門片暗藏玄機，內部可擺放衣物或個人用品。
貼近梳妝需求，在側面規劃淺櫃，順手取放保養品更得心應手。
以木紋和間接光的手法，塑造立面主題。
衣櫃門片透過材質的點綴跳色，增加造型變化。
多層次的床頭設計概念，即便沒有過多的裝飾物件，也能充滿存在感。
利用舒適清爽的顏色，打造愜意的一方角落。
Designer Data
設計公司：芃呈空間設計
設計師：陳珮琪
電話：06-2092768
地址：台南市北區長榮路四段183巷56號
電子信箱：pheng.cheng@gmail.com
- 2月 19 週二 201322:49
【房貸教學】申辦超簡易 房貸一次就搞定
購屋簽定買賣契約後，再來最重要的就是根據財務需求決定適合的貸款類型與額度，提出房貸申請，與銀行簽定房貸契約。
六步驟 房貸簡單自辦
只要牽扯到錢、條文與流程，一般民眾就會覺得很複雜，甚至想要逃避，其實申請房貸並不難，只要掌握以下六個步驟，靠自己就能輕鬆申辦房貸。
第一步：申請
每家銀行提供的房貸商品利率都相差不多，不過功能與服務面向都不盡相同，不妨多找幾家有往來或口碑良好的銀行，瞭解適合自己的房貸商品內容。一般人向房仲業者或建商購屋，業者都有配合的銀行，找業者的配合銀行貸款除了送件快外，利率及放款條件往往都會有「團體優惠」。不過如果借款人本身條件不錯，也能多找幾家銀行洽談看看，此外，除了銀行，中小企銀、信用合作社、農漁會、壽險公司等都有提供房貸讓借款人申請。
- 2月 19 週二 201322:40
回到，設計誕生時的無暇純粹
作者_幸福空間
圖文提供_王俊宏室內裝修設計工程有限公司
以銀狐大理石為檯面的端景兩側，分別可進入客浴及儲藏室，完整的牆面不說完全看不出破綻。
以單純、簡約為空間基調，挹注些峇里島式的休閒因子，在居家輕鬆享受愉悅的度假心情，屋主因長期居住在國外，嚮往的居家風格較為開放且不受拘束，因此在這個個案中看到的格局及規劃，與傳統一般居家有所不同，敞闊明亮的空間裏王俊宏設計師巧妙將天然風化木皮及鐵件等異材質融合在一起，混搭出獨特且極具質感的居住空間，雖然沒有華麗精雕的裝飾點綴，在素淨中自然散發出的優雅氣度，著實令人讚嘆。
穿過不規則圍塑出的屏風，立時讓人感受明亮放鬆的氛圍，王俊宏設計師僅以地坪區分出玄關及客餐廳場域，維持視覺的穿透性。以天然風化木皮作為櫃體門片，原始粗獷質地，能依季節、溫溼度展現出深淺不同的色澤變化，彷若有生命隨氣侯呼吸的材質，不矯柔造作的展現落落大方姿態，其中穿插霧白色刷漆壁面，帶出人文氣息。開放式書桌安排，腑瞰山脈的大圖輸出景致，帶出空間景深感，特別訂製的皮革檯面襯托起主人的獨特性格。
- 2月 19 週二 201300:00
【名詞解釋】稅費－土地增值稅 【房地產基本功】
土地增值稅
土地增值稅（土增稅）由賣方支付，首先計算「土地漲價總數額」，計算公式如下：
土地移轉現值不是按照實際成交價格，原則上是各縣市政府公告的土地現值，除非是申報移轉現值高於公告現值，才能依照申報移轉現值計算土地增值稅。
土增稅的稅率分成一般土地和自用住宅土地。一般土地的土增稅稅率是以漲價倍數為基礎的累進稅率，分成三級：
一、 漲幅未達100%適用土增稅稅率為20%；
二、 漲幅達100%、但未滿200%，適用稅率為30%；
三、 漲幅達200%以上，適用稅率為40%。
比較特別的是，適用稅率高低的主要影響因素是漲價倍數，也就是從100元漲為200元、從100萬元漲為200萬元，兩者因漲價倍數相同，適用相同稅率。土地持有時間愈長，通常增值倍數愈大，稅負也較重。
自用住宅可適用較低的土增稅稅率，都市土地未超過3公畝（90.75坪）或非都市土地未超過7公畝（211.75坪）者，土增稅按照土地漲價總數額的 10%計算；超過的部分則按照一般土地計算。每人都可以運用「一生一次」、「一生一屋」適用自用住宅土地優惠稅率，用完「一生一次」的10%優惠稅率後， 下次再出售自用住宅土地時，若符合「一生一屋」條件，終生換屋可繼續適用優惠稅率。「一生一屋」五項條件為：
◎ 因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積，在都市地區不超過1.5公畝或非都市土地面積不超過3.5公畝部分。
◎ 出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋。
◎ 出售前，持有該自用住宅土地達6年以上。
◎ 土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
◎ 出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。
- 2月 18 週一 201323:51
【名詞解釋】買賣－斡旋金 【房地產基本功】
斡旋金
房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格 有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價；所謂「斡旋金」依一般交易習慣，意思為「請求中間人代為 奔走協調所需之費用」，但「斡旋金」在習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還，當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價 金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
支付斡旋金應注意事項為：
1. 在支付斡旋金前，買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。
2. 斡旋期間一般以3到7天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。
3. 當斡旋不成時，應在期限到達後3日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」 、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。
4. 斡旋金金額在10萬元以內可使用現金，10萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。
5. 應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。
房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格 有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價；所謂「斡旋金」依一般交易習慣，意思為「請求中間人代為 奔走協調所需之費用」，但「斡旋金」在習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還，當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價 金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
支付斡旋金應注意事項為：
1. 在支付斡旋金前，買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。
2. 斡旋期間一般以3到7天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。
3. 當斡旋不成時，應在期限到達後3日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」 、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。
4. 斡旋金金額在10萬元以內可使用現金，10萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。
5. 應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。
- 2月 18 週一 201323:42
空間放大，讓家好舒適～五招！打造寬敞明亮質感風格宅 by 設計家
文／Amily、圖片提供／芽米空間設計
夫妻辛苦工作好幾年，有了一點積蓄買下一間四房兩廳的新成屋，當做人生的另一里程碑，卻面臨到開門見餐廳、客廳過小及空間機能不符使用等問題，因此邀請芽米空間設計楊俊華設計師協助處理，在與屋主充分溝通後，將這空間設計成為擁有開放感也注重舒適感的現代人文風格宅。
將實牆改為玻璃隔間，放大空間感。
Point 01 讓公共空間通透又彼此獨立
雖然有著 40 坪大的空間，卻因為四房兩廳的切割使得每個空間狹小而侷促，尤其是公共空間部分，因此透過通透的設計手法，讓玄關、餐廳、客廳、書房這四個空間彼此有對話的空間感卻仍保有獨立的區隔。
- 2月 18 週一 201323:40
加一房 拓展生活無限可能 by 幸福空間
作者_幸福空間
圖文提供_迪崴室內設計有限公司
納入屋主的實用需求，迪崴設計將原有的四房改為三房，加大客廳活動尺度同時也增加了玄關的儲藏空間。
設計重點
1.除了私領域縮減，設計師將原本封閉式的書房改以玻璃隔間，黑鐵烤漆與實木壓板線條勾勒，通透之間明亮了光影流動，另外為顧及閱讀時的照明，迪崴設計於書櫃上方施以間接光源，亦可做為夜燈使用。
2.欲讓空間有所轉圜，設計師江宣甫在空間中創造了玄關區塊，佛像為端景滿足了屋主陳列期待。
3.客廳空間中滯礙的柱體，迪崴設計改以電視主牆修飾、側向運用為櫃，轉向之間也保留下窗外綠意景觀。
4.延續著綠意想像，主臥衛浴迪崴設計擺入植栽引景入室，捨棄拋光石英磚的冰冷，自然的砂岩磚體營造休閒質感。
- 2月 18 週一 201323:39
[Closet] 日本人的超聰明「衣櫥」十大收納法則 by 幸福空間
編整_幸福空間
圖片提供_ 楓書坊文化出版社《本多弘美的極簡風收納術》
衣櫥可不是把衣物、飾品、皮件包包全數亂塞進去，把門片關起來了事。如果內部沒有做好詳細的計畫和分類，光是要找到一件今天想穿的洋裝或上衣，或許就害妳 趕不及AM09:00的上班打卡時間。小編經常逛無印良品、IKEA…等居家用品，最常停留的正是居家收納區，像是各種款式的收納籃、塑膠箱、雜物分類 盒，這類能幫助收納的商品，附近都能看到許多客人歪著頭，煩惱該如何挑選。
逛著居家賣場，看到各種收納用具，你是否仍然不清楚該買什麼，能真正幫助你解決收納難題；甚至，看到DM的情境示範圖片，興沖沖地買回鄉村風藤編籃，結果 帶回家發現根本不適用。其實最重要的原因，是消費者沒有事先想清楚，讓你感到苦惱不知道如何收拾的物品，屬於什麼類型？如何壓縮它的體積？是不是要搭配分 類用具？有哪些畸零角落可利用？這些問題如果在家中能夠預先思考一遍，相信經過詳細的計畫之後，到了賣場就能準確地買回真正能幫助收納的道具了。
- 2月 18 週一 201323:35
為室內設計注入微風般的感受 - 精選款斯堪地那維亞風格壁紙
(本圖文截自瘋設計官網) 室內設計當中最重要但又經常被忽略的靈魂元素就是壁紙的運用，不論裝潢風格為何，好的花色壁紙會增加錦上添花的效果，帶來意想不到的視覺效果。不管是客廳 或是臥室；廚房或是浴室；書房或是嬰兒房，壁紙將會帶來開朗、舒適的感受。這裡要來介紹的就是 精選款不同的斯堪地那維亞風格壁紙與花色，色彩豐富或是簡約綴飾，相信對於你如何選擇一款好的壁紙會很有幫助的！
(本圖文截自瘋設計官網)
