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作者_王牌設計師　
圖文提供_玉馬門創意設計
露天天井解決長形住屋的採光問題，由於開窗面增多，空氣也變得更為流通，透過設計者的精妙規劃，為居住者構築的，不僅僅是充滿美感的空間，也是極為健康舒適的生活環境。
宛如空間藝術的雕塑師，林厚進設計總監將此四層樓基地，大刀闊斧鑿開一方天井，長方結構的建築體，因為玻璃天井的設計而迎入充裕的自然光照，讓室內陽光滿懷，在生活舉止間，輕易捕捉日輪移動的軌跡。打開二樓一道對外實牆，完全捨棄遮蔽的設計鋪排，室內外的界線變得模糊，天地之間的溫度、風動、水氣在空氣中流梭、在膚觸上真實感受，如此獨特的設計，讓生活心境更接近自然。睡眠區無隔間的規置，衛浴設備從小房間釋放出來，赤裸裸地猶似展示品的存在，身體五感因空間的解放也變得輕盈放鬆。
Case Data

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「青年安心成家方案」，將於2012年7月16日至2012年8月24日受理申請，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負 擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，行政院於202年6月18日核定每戶每月最高4,000元，補貼期間最長2年。
 
內政部營建署表示，因往年皆為3月起受理申請，2012年度延後開辦，影響申請人新婚滿2年、購宅年期滿2年及屆齡等時間點認定問題一節，已研擬於2012年3月1日至2012年7月16日間有此特殊情形且符合家庭年收入、持有住宅狀況等申請條件之民眾，均可提出申請。
 
申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，親送或掛號郵寄戶籍所在縣市主管機關。
 
■申請資格：
　 (1)新婚租屋或育有子女租屋者，應備條件：
　　 A、20歲以上至40歲以下。
　　 B、家庭成員無自有住宅。
　　 C、家庭年收入在60％分位點以下。
　 (2)新婚購屋或育有子女購屋者，應備條件：
　　 A、20歲以上至40歲以下。
　　 B、住宅狀況應符合下列之一：
　　 (A)家庭成員無自有住宅。
　　 (B)僅持有一戶住宅，且該住宅係申請日前2年內購置
　　　並已辦理貸款之住宅，其家庭成員應無其他自有住
　　　宅。
　　 C、家庭年收入在80％分位點以下。
　　 D、101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、
　　　購屋住宅超過2年或年齡滿41歲(育有子女換屋為46
　　　歲)等特殊情形者，均可受理申請。
■補貼方式：
一.租金補貼：
1.每戶每月最高為新台幣4,000元（2011年度每戶每月最高為新台幣3,600元）。
　 2.補貼期限最長2年。
二.前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：
　 1.貸款額度最高為新台幣200萬元。
　 2.償還年限最長為30年。
　 3.前兩年零利率，第三年起依中華郵政二年期定期儲金機動利率減 0.533%（弱勢戶）或加0.042%（一般戶）。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部規劃多時的不動產逆向抵押制度試辦方案（俗稱以房養老），行政院於日前核定，自2013年3月1日上路，試辦期間至2017年底止，試辦人數最多100人。
 
內政部長李鴻源表示，為累積國內以房養老制度實務操作經驗，先行採試辦方式推動，將試辦對象資格單純化，以各直轄市、縣（市）年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不超過社會救助法所定之中低收入戶標準，試辦人數至多為100人。試辦期間並委託台灣土地銀行經辦貸放款事項，方案所需經費由財政部公益彩券回饋金及政府經費支應。目前內政部已爭取財政部公益彩券回饋金補助6,400萬元，未來將分年爭取經費支持。
 
有關老人每月可領取金額，係採類似年金給付方式，由內政部按老人性別、年齡及其不動產估價結果精算核定之。由於女性平均餘命較男性長，因此相同年齡及相同價值之不動產，依精算結果男性給付金額較女性為高。舉例來說，同是70歲的老人，不動產估價現值皆為1千萬元，男性老人每月可領取3萬4,800元，女性老人則每月領取金額為3萬300元。此外，不動產價值愈高，每月給付金額也愈高，同是70歲的女性老人，不動產估價現值為500萬元，每月可領取1萬5,000元；700萬元者，為2萬1,100元；900萬元者，則為2萬7,200元。
 
內政部為利老人能充分瞭解方案內涵及相關權利義務，將於3、4月間，先行舉辦分區說明會，並印製宣導單張，向各縣市政府、老人福利團體、社區照顧關懷據點、長青學苑的長輩詳細說明。
同時將於近期公告正式受理時間及申請方式，預計2013年5至7月受理申請，受理截止後，即由各縣市政府進行初審，轉送內政部審查，審查結果將儘速通知長輩，再由長輩至內政部或直轄市、縣(市)政府結合或委託之民間團體接受諮詢服務、不動產估價師事務所辦理不動產估價及臺灣土地銀行辦理貸款事宜。台灣土地銀行亦會積極協助長輩辦理貸款相關程序，並於完成貸款程序之次月5日，撥付第1個月的給付金額。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部發布解釋令規定：不動產經銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產與賣方並辦竣移轉登記者，非屬奢侈稅條例規定應課稅之銷售行為。賣方嗣再出售該不動產，其依該條例第3條第3項規定計算持有期間之起算日，應以其再取得所有權之移轉登記日為準。又上述賣方再出售持有期間重新起算之規定，以該令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件，始有其適用。
 
財政部說明，奢侈稅條例自2011年6月1日起實施後，(1) 對於經買賣雙方合意解除契約而返還不動產之案件，買方返還該不動產予賣方時，是否應課徵奢侈稅？及(2)賣方嗣再出售該不動產，應如何依該條例第3條第3項規定計算持有期間？有民眾提出適用疑慮，因此，國稅局報請該部解釋。經該部依上開條例之立法意旨，考量經買賣雙方合意解除契約而返還不動產之行為，其性質與買賣交易有所不同，乃規定非屬該條例規範應課稅之銷售行為。
 
另參照最高法院63年台上字第1989號判例意旨，買賣雙方合意解除契約，賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得不動產所有權，是以規定嗣再予出售時，應以賣方再取得該不動產所有權之移轉登記日，起算上開條例第3條第3項規定之持有期間。
 
惟為避免影響賣方權益，明定上述持有期間重新起算之規定，以該令發布日起辦竣返還移轉登記之案件，始有適用。亦即該令發布日前已辦竣返還移轉登記之解約案件，賣方嗣再出售該不動產，參照該部2011年10月19日台財稅字第10000330990號函及2012年1月3日台財稅字第10000462310號函規定，於審認持有期間時，賣方原持有該不動產期間，得與該不動產辦竣返還移轉登記後之持有期間合併計算。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部高雄國稅局表示：該局發現有納稅義務人於2011年3月買賣取得1戶房屋及座落土地，立即透過仲介出售，因其弟名下無房屋，乃於2011年9月將該不動產先贈與登記予其弟，再於10月以其弟名義訂立不動產買賣契約書並銷售該房地，以規避申報奢侈稅，經國稅局查獲後，遭補稅送罰。
 
該局表示，特銷稅條例第5條第1款明定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」
納稅義務人如符合規定雖可排除課稅，但納稅義務人故意以符合該條件的
用他人名義售屋仍可能遭課奢侈稅 親屬或他人名義，先以贈與或其他 (信託) 方式移轉所有權，再該持有期間未滿2年內的不動產出售；由於訂約出售及收取價金皆是原所有權人所為，依實質課稅原則仍屬特銷稅課稅範圍，應於訂定銷售契約的次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填寫申報書辦理申報。

如未申報而遭查獲，除補徵稅款外，將按所漏稅額處3倍以下罰鍰；如以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐或匿報、短報者，將依稅捐稽徵法第41條規定處以刑罰。

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昌益建設
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-------------百年一遇   人文御所----------------

作者_幸福空間　
圖文提供_璟田空間藝術，景觀設計
透過落地大窗戶，坐在室內也可享有坐在戶外的敞闊感受。
空間設計對璟田設計而言，不僅只於室內空間的格局調整，外觀的設計亦是設計的重要一環，位於高雄小港區的本案，即是外觀與室內設計的完美整合，從建築本體出發，打造內外兼美的設計住家。
連棟的透天厝，外觀以文化石牆搭配灰色洗石子柱面包覆出低調質感，輕踩翠綠草坪上的平板石材鋪面進入室內空間，從一樓車庫旁的階梯拾級而上，大片的敞亮日 光從通透的大落地窗外湧入，照亮了幽暗的車庫，也照亮後方的客廳及至後方的餐廳場域。圓弧曲度的盆景植栽線條，綴以白色鵝卵石鋪面，在一旁木作地板及休閒 桌椅的襯飾下，搭配屋前的遼闊樹景及燦亮日光，立時呈現渡假國度的悠閒風情。
戶外的休閒風情從大落地窗外延伸入室，遼闊的視野連帶視景也變得開闊，敞闊的生活從窗外的美景開始。