i m 641的部落格

一個人住和兩個人住，考量的點截然不同。單身居住者可以盡情滿足自身需求，多了一個人，卻得兩人各退一步。買屋的格局該如何考量沒一個真理，完全看各自需求。開放空間看似廣闊，夏天開冷氣卻可能得同時開兩台。若能巧妙區隔空間，每處角落各有風光，居家也很有趣味。
「每個人對家的定義不同，有人喜歡舒服，有人享樂華麗，有人安於自在，有人喜愛溫馨，有人品味孤獨……。不管是怎樣的家，都是你心靈和身體的藏身處，也是你個性和品味的真實境。有許多令人玩味的巧思、設計和趣味，就在家裡。」這是作家歐陽應霽對於「家」的一段描述。
當台灣人的美學意識抬頭，愈來愈多年輕人不再只是著重穿著打扮時尚，更多開始留意營造家的氣氛。但要營造居家氛圍之前，得先買個窩，有了窩才有揮灑品味的空間。年輕人買屋，依照自身狀況不同，購買類型又不盡相同，如何選購適合的住所，又是一番學問。

單身格局最彈性 滿足需求才愜意

一個人居住，其實只要滿足自身條件，相對容易找尋到滿意的住宅。不過每個人喜好不同，居住的房屋類型又不盡相同。像是從事婚紗設計工作的Una，因為還年 輕，無法同時負擔住家和工作室的房貸，她選擇購買約18坪的小公寓，住家兼工作室使用。因為工作和生活相連，為了加以區隔，她將室內區隔為兩房。臥房只需 要睡覺時才進去，因此坪數較小。她將有日光注入的房間留給工作室，Una說：「因為每天一早起床，踏進沐浴著日光的工作室，就覺得有了滿滿的活力和幸福 感，能開始一天的工作。」

客廳和廚房也不可少，只是Una讓這兩處空間採開放式格局。除了讓空間看起來比較寬闊，主要也因為Una雖然愛下廚，但因為工作忙碌，很少親手做料理。即使烹飪，也都是輕食為主，不需要像傳統的廚房，非得有隔間牆，不然油煙四溢。
單身居住者也有像從事媒體工作的Swing一樣，因為工作時間彈性自由，不需要非得住市區內。因此Swing選擇居住到開窗就能望見整片山林的汐止，出入可以搭火車或是開車，因為工作時間都和一般上班族錯開，不容易遇到塞車或是車廂人滿為患的恐怖狀況。
Swing的住家約15坪，是4米6挑高空間。主要工作內容是採訪撰稿，只需要一張桌子、一盞檯燈、一張好沙發、一台電腦，就能順利作業，不需要很大的工作環境。因此Swing的家採完全開放式的2層樓夾層空間。

坪數小、採光佳，1人生活就足夠

因為一個人居住，並未將夾層做滿，在客廳處保留了一處挑高空間。一樓是客廳和廚房，入門還有個小玄關，入門就能望見大面窗戶，窗戶外是整片風景。 Swing說：「我很討厭住在家裡卻能望見對面鄰居的感覺，搬到汐止也是為了避開這樣的尷尬。我晚上在家就算不拉窗簾也沒關係，不用遮遮掩掩的很不舒 暢。」唯一的困擾是，完全開放式空間，看似很寬敞，夏天得同時開2台冷氣，冬天得開2台暖氣，相當耗電。這也是當初Swing沒設想到開放式空間的最大缺 點。
基本上單身居住者挑選房屋的格局，出於不需要顧慮別人，可以盡情依照自身的需求選擇。不需要順應潮流，只要能滿足基本機能即可。關於空間的利用，建議可以 一處多用。比如買張大餐桌，可以兼書桌和餐桌。而且若是一個人住，收納空間不用一開始做的太滿，建議可以購買活動性櫃子，等有需求再買，一方面可以限制自 身購買慾，也省卻施作衣櫃的木作費用。

單身貴族最愛挑高夾層屋

甜蜜兩人空間 長遠規劃首重溝通

若是小夫婦兩人居住，買房子的時候，空間的利用要先討論清楚輕重緩急。年輕人往往因為手邊資金不足，較無法負擔大坪數，通常是購買2房物件。但2個人如果生活習慣和工作作息不同，對空間的使用想法自然也不同。

因此必須先討論清楚自身需求，什麼空間的機能一定要保留。比如先生很需要書房，老婆需要工作室。但房子只有兩個房間，扣除必要的主臥房，另一個房間若能夫妻倆併用最好，若無法，建議挪用客廳的空間，將某處挪出來兼作書房或工作室。
建議可以購買夾層屋，雖然1坪的價錢略高於行情價，但1坪幾乎可抵2坪，還是很划算。如果是一般格局，建議購買坪數在18~25坪，最好室內格局盡量無走 道，因為走道很佔空間又浪費，若有陽台，盡量保留陽台空間。台灣很多空間為了爭取多一兩坪空間，將陽台外推，但小坪數住2人已經很狹隘，保留陽台空間，讓 室內有種像戶外延伸的感覺，還可以種些花花草草，反而在視覺上有種舒適感。

2人生活，對空間的需求一定要溝通清楚

像是從事室內設計的設計師Victor，和另一半居住的空間約22坪大，因為空間很小，規劃為2房，空間使用發揮的淋漓盡致。客廳和餐廳、廚房相連，餐桌 兼做工作桌。書房兼做客房和繪圖室，主臥不大，但用許多輕盈的布幔營造氛圍。他說：「布幔感覺很輕又能替換花色，可以很輕易改造空間面容。」盡量讓一處空 間有多種用途，就能讓每處空間的利用價值增大。Victor也是保留了後陽台，並未外推，因為站在戶外看風景的感覺畢竟和從室內往外看不一樣。一坪多大的 陽台當然可以納進室內，但空間不會顯得比較大，但多了一處陽台，卻讓家中多了休閒之地。

多功能客餐廳，讓空間增加利用價值

蛇年房市能否走出低迷？可能涉及幾個重要因素，首先，總體經濟面是否往上，其次，市場資金會不會流往房市，另外就是政府對房地產市場的態度如何了，綜合上述條件，蛇年房市較可能是持穩走勢，一級戰區的雙北不會有太大漲幅，但基本來說跌是不可能的。在政府「抓大放小」下，資金仍將往一坪十萬到二十萬地區流動，桃園、台南及高雄等地漲勢可期。

蛇年房市復甦可期

蛇年的總體經濟目前看來是沒什麼問題，全球經濟正穩步復甦中，歐債風暴早已不是問題，中國大陸今年亦將全力振興經濟，連帶將帶動台灣出口及經濟好轉，美國經濟亦不看差，只是復甦力道有限，但歷經2008年次貸風暴與2011年歐債風暴後的全球經濟情況，可說是不會再差，且復甦可期，但要大好易難。

目前全球經濟正處於復甦初期，市場資金面尚寬鬆，利率亦仍處於低檔，是最有利房產漲升的時期，故今年房地產價格要跌，恐怕不切實際，但因各國政府皆擔心房產泡沫，打房成為共識，故地產業者亦很低調的做生意，兼之中古屋移轉清淡，所以房產價格要大漲亦不容易，房市將形成要上不上、要下不下的狀況。

大環境如此下，蛇年房產投資要掌握幾個要訣，首先在一級戰局要想有收穫，就要挑對物件，最好是能抓到賣方降價出售的超值物件，才能有利可圖。否則就得要有買了做持久戰的準備，短線獲利可能性已大大降低，加上奢侈稅伺候，亂買物件不易脫手。

蛇年主流還是低價物件為主

此外，應仔細觀察市場趨勢，尤其是市場資金流向，龍年下半年，市場資金明顯往二、三級戰區流動，主流投資產品竟是低價的十幾二十萬物件，熱門地區諸如淡水新市鎮、桃園八德，甚或台南及高雄都見到投資客資金流入，主因是低價且基期低，而這股風潮預料今年仍將不會退燒。

去年社會住宅板橋浮洲一案打出一坪19.5萬熱銷，已有業者看到這個趨勢，仿效推出民間版的社會住宅，在淡水新市鎮推出一坪二十萬左右的預售案，果然熱銷。業者準備打鐵趁熱，今年再推類似概念宅，條件是要有夠便宜的土地，才能鎖住二十萬附近一坪的預售房價，如此一來，數來數去，只有淡水及桃園仍有此條件。

桃園部份，繼八德熱銷之後，房地產開發業者已進一步深入桃園尋地，大溪已見大建商進駐，推出一坪二十萬上下預售案，由於銷售不差，大型建商更進一步深入桃園平鎮、龍岡一帶，並向北揮軍基隆市，一南一北的開發態勢顯然鎖定的自住客和首購宅。

投資客目標轉往中南部 自住客買房最重決心

由於雙北房價已高，租金報酬率日見下降，店面租金報酬率已跌到1%上下，豪宅更是難租，租金無法高抬，投資客流向中南部尋找高租金報酬地區，以目前來看，中南部店面和住宅仍可找到4%之上的物件，這也是蛇年置產的另一方向。

蛇年台股走勢不會太差，但上漲的空間亦有限，股市亦將形成如同房市的大漲不易且大跌亦不易的局面，股房兩市的資金動能都有待逐步復甦，但可說是最壞情況皆已過去。由於股市會逐步好轉，故內需消費亦會好轉，房市在股市好轉支撐下，是不會有太多便宜貨可挑，建議自住型需求者，見有合適的住房，如果能力可以，就不要想太多，買了才能真正有第一間屬於自已的房子，否則愈等房價愈貴，最後只能望房興嘆！

其實，無房者往往會有一個迷思，就是等一等看房價會不會跌，事實上，房價是有可能跌的，但問題是，長期來看房價就算跌下來了還是會再回升，且再創新高價，因此，如果是自住房，一般持有都長達二十到三十年的資本財性質，根本不必太在意房價一時的起伏，買點也許不是最重要的條件，而是想持有多久，如果是自住一輩子，寧可果斷買房，也不要三心二意等房價回跌，更何況，房價真的回跌，就真的會進場買房了嗎？恐怕還是在觀望吧，要再等更低價，而最終一再錯失了買房機會。

蛇年房市是自住和投資各有機會，用心找屋且多做功課，並建立和仲介好的人際關係，能有房市一手資訊才是不敗法則，靠房產致富的人多有人在，亦有永遠不敢下手者只能做場邊觀戰，無所謂對與錯，各憑本事吧。