〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕財政部昨天發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。
根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。
財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。
許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人可先遷戶籍至新居，另一人設籍於舊居，只要舊居及新居均符合自住條件，就不會被課徵奢侈稅。
以上述案例而言，該民眾雖持有不動產未滿兩年即出售，但確實是單純自住換屋，而非為了炒房而轉手，只是礙於單身的身分，無法同時在兩處設籍，因而仍免課奢侈稅，但這樣的案例屬於極少數。
不過，賦稅署昨發布解釋，做出更明確的規範，規定單身者因換屋需求而持有兩戶自用住宅，出售已設籍房地後，須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免奢侈稅；但此規定不溯及既往，在稅捐機關調查前已遷移戶籍者，不受此限。
至於為何規定三個月內完成戶籍登記？賦稅署官員解釋，一般民眾申報土增稅到核定的時間，共約五十天；若有爭議，可有一個月申訴期，加起來約八十天，為了作業時間充裕的考量，故定為九十天。
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文＿王玉瑤 空間設計暨圖片提供＿壁川設計
屋主資料:
屋主原本喜歡簡約風格，和設計師討論過後，以空間開闊的Loft風定調。因為是十幾年老屋，因此希望克服原有格局，打造符合現在生活需求的居家空間。
約20 坪大小的房子，如何打造成具有開闊空間的Loft 風？空間尺度的規劃與拿捏對設計師是一種挑戰，同時也是本案能否成功的一大關鍵。
首先打開所有空間，利用似有若無的樑柱與布廉，區隔出客廳、臥房和餐廳的空間屬性。藉由改變對牆的想像，以玻璃材質形塑牆面樣貌，打造視覺穿透感，讓屋主不論面向臥室或餐廳，視線皆得以延伸，達到開闊的視覺感受。若覺得臥室的清玻璃過於缺乏隱私，拉上穿而不透的麻紗窗廉，既可減緩封閉感，亦能兼顧私密考量。其餘牆面與樑柱選擇以白色石頭漆上色，之後再請師傅手工做刮紋處理，讓簡單、潔白的牆面呈現斑駁感，符合Loft 風不修飾的元素，同時更化解小空間最怕顏色過重衍生的壓迫感。
大量使用冷硬素材，適時利用木素材提昇空間溫度，除了運用於櫃體表面，更以木牆形式取代實牆隔間，順勢將主臥、客房與衛浴立於同一平面，維持公共空間的動線流暢，同時將門板隱於木牆線條做收整，讓空間顯得俐落、簡約。藉由顏色、材質輕量化牆面，地坪就以不需太多雕琢的水泥粉光做表現，讓素材原始的質感，帶出質樸、沉靜感受。
所有設計皆以潔淨、留白做思考，佈置當然也遵循「Less is more」原則，傢具選擇輕巧款式，甚至捨棄電視櫃，直接將電視懸掛在玻璃牆上，擺飾品數量降至最低，利用植栽強調綠意，讓身處在繁忙城市的屋主，回家之後能享受片刻的悠閒、自然。
天花材質界定空間屬性! 以地坪連結空間，利用夾板包覆牆面與天花界定出玄關位置，乍看以為是木牆面其實是屋主的鞋櫃，為拉齊牆面，大門是特別訂製厚達十幾公分的鐵門，貼上木皮一點也感覺不到鐵件的厚重。
陽台內縮空間使用更彈性! 考量生活需求，陽台內縮便於屋主平常洗衣、曬衣。雖然是以功能為訴求，但只要生活必需品藏好，再利用植物與燈光做佈置，就能同時兼具功能與風格。
淺色系打造舒適睡眠! 延續一室的淺色調，臥房使用白色系強調潔淨感，燈光不做直接照明，以間接燈光減少緊張感，營造舒緩的睡眠空間。
簡單，功能一樣也不少! 利用夾板牆面延伸出書桌檯面，內藏燈光滿足照明需求，小小的書桌造型雖然簡單，其實隱藏了設計師許多巧思設計。
Home data:
屋齡: 約10 幾年老屋
坪數: 20 坪
家庭成員: 單身
格局: 客廳、餐廳、廚房、主臥、客房
主要建材: 玻璃、夾板、鐵件、石頭漆
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http://exhouse.pixnet.net/blog
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年度預售推案大檔期329檔期已經上場，推案量大、廣告量大、房價持續上揚，看得想買屋自住者都不知該如何？是繼續觀望嗎？還是大膽的進場呢？
2013北區新成屋總推案創歷史新高
根據市場調查統計，今年北台灣預售及新成屋總推案量高達2,939億元，直逼3,000億元歷史天量。這個量體是2008年6年以來的最大量體，推案量比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演「和平紅利」時的噴出行情量體再增加了三成二。
若與2011年奢侈稅打房時的1,050億元相比，今年2939億元的量體，更是足足多出了2.8倍。北台灣2,939億的推案量，再加上大台中都會區的850億，以及大高雄的500億，使得北中南三大都會區的推案量達4,289億元，是非常可觀的案量。
如此大的案量配合大量的廣告釋出，加上房價又是同步上揚，自住客在有實質需求之下該如何是好呢？繼續觀望嗎？有些已經等了幾年了，再等恐怕房價又持續上揚，永遠買不起；大膽進場？又恐追在最高點，真是進退兩難。這裡提供四招購屋思維模式讓自住客參考，或許也能幫你在熱絡又令人迷惘的房市當中，一圓購屋美夢。
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作者_幸福空間
圖文提供_麥田室內設計
角落的高櫃用以收納音響，大量白色用材打造出純淨俐落的立面風格。
理想的空間規劃，不僅深入使用者需求，還能創造『超值』的幸福感。麥田室內設計針對首購族的新房設計，初步定調簡約俐落的空間風格，考量入口緊接吧檯，故以鍛鐵屏風化解穿堂煞之餘，也精準控制比例不造成壓迫感。客廳以淺色背牆及玻璃介面，打破格局界線，造就寬敞明亮的視感；而原本客廳後方是開放空間，設計師陳靖絨進而切割成二等分，一半為多功能書房，另一半渡讓給主臥室，加值變出更衣室，使小空間有了超乎尋常的機能享受。
Case Data
居住成員：夫妻
房屋坪數：35坪
房屋位置：高雄
設計風格：現代風格
房屋類型：標準格局
空間格局：玄關、客廳、餐廳、書房、房間×3
主要建材：結晶鋼烤、玻璃、鐵件
鏡子自地面延展到天花板，從每個角度折射出不同的光影畫面，塑造極有氛圍的情境走道。
結晶鋼烤穿插明鏡陣列，不僅反射光線增加亮度，也增添時尚設計感。
由於坪數不足以放餐桌，因此以節省空間的吧檯取代，可以在此簡易用餐或作休閒用途。
夾紗屏風化解了入口穿堂煞，而玫瑰圖騰也正巧呼應後方窗簾花樣。更見一致性。
由於一旁需要有用餐吧檯，因此設計師使用清透精巧的鍛鐵屏風，控制比例留下餘裕的走道，不產生壓迫感。
背牆使用淺色模糊格局界線，巧思妝點的不鏽鋼使線條更有立體感。
主臥和書房之間保有通透的小窗，使光線互通也增加了虛實趣味性。
簡約的電視牆採雙色搭配，清爽又有視覺變化。
房內使用系統櫃結合木作加強機能，並預先規劃有書桌，日後可作為小朋友的臥室。
床頭櫃上的窗戶使用柔紗簾，兼顧百葉及羅馬簾的優點，通風且能調整採光。
Designer Data
設計公司：麥田室內設計
設計師：陳靖絨
電話：07-552-8849
地址：高雄市鼓山區文信路326號14樓
電子信箱：myturn0709@gmail.com
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文、整理＿Jocelyn 圖片提供＿將作空間設計工作室
Home data
設計：將作空間設計工作室
設計師＿張成一
設計風格＿混搭風
座落地點＿台北市
房屋狀況＿老屋(15年以上)
空間坪數＿12坪
空間格局＿1房
主要建材＿文化石、超耐磨地板、大理石馬賽克、鏡面不銹鋼、檜木、美耐板。總價＿101～199萬
本案是一間位於台北市區的12坪老房子，雖然面對林蔭大道讓它擁有充足採光和不錯的窗景，但老舊的空間也同時出現漏水問題，並且舊有廚房和臥室格局規劃也都不太適當，成為本案急需解決的主要問題之一。
為此，將作空間設計工作室主持設計師張成一選擇從格局著手，首先移動浴室位置到空間的角落，讓空間不因衛浴切割影響格局規劃和其使用性；省略制式客廳設計，改以一座一字型長桌結合下方書櫃設計，構成簡單好用的工作區，並在床尾擺上一張K-Chair，簡單劃分出日常起居空間和臥房位置。同時，為讓小坪數空間的到充分運用，張成一也大量使用複合式機能整合設計手法，將不同機能整合在同一量體裡面，搭配通透的格局設計和輕淺用色，成功許給老屋一個全新面貌，也加入完備機能和收納空間。
打造清爽好用的小坪數居家規劃重點：
1.使用大量的白色，並以機能為出發，不給予空間過多額外裝飾，而是簡單透過材質差異或燈具搭配，為空間加分。
2.巧妙運用同一量體整合不同機能於其中，讓空間既簡單清爽，也能運用較少坪數創造更多機能。
3.一面落地窗引景入室，搭配開放設計手法，讓光線能自由流動於居家之中，創造明亮、通透的生活場景。
考慮空間大小和屋主使用習慣，省略一般客廳，改在起居空間以一座一字型工作長桌，下方並加入書櫃收納，創造小空間的充足機能性；壁面採取文化石拼貼方式，為清爽空間注入一絲粗獷的自然質感。
運用一小階架高地板，區分餐廚區和起居室的位置，並善用建築結構本身產生的畸零空間，規劃一面落地書櫃，美族屋主書籍收納需求。
配合柱體位置，整合流理台、電磁爐、櫥櫃和餐桌於一ㄇ字型吧台，打造機能完備的開放式的餐廚區。
木質地板、北歐風格傢具，雖整體空間採取簡單，卻加入些許古典元素，搭配兩側規劃落地書櫃，讓空間在自然清爽中，更多了一分典雅與人文氣質。
將洗手檯直接規劃在衛浴空間的外側，既不影響其使用性，也有效縮減浴室大小，成功紓減小坪數可能出現的壓迫感；後方並加入整面鏡面設計，以達到空間放大的視覺效果。
before
after
小編最愛：
在空間的中央，利用拉門設計將衣櫥、冰箱和進入浴室的另一道入口動線，整合在一整齊平面，讓小坪數空間看來更加清爽，也有效分隔衛浴空間和餐廚區域；尾端並配合櫃體深度，製作一面落地書櫃，一點也不浪費的給予居家完備整體收納機能。
將作空間設計工作室 張成一
Email：ch46212@msa.hinet.net
電話：02-2511-6976
地址： 台北市中山區長春路40號11樓之3
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作者_幸福空間
圖文提供 共禾築研設計有限公司
維持簡單潔淨的白色印象，僅在靠窗邊塑出不規則形狀的書牆作妝點，讓壁面呈現活潑自然的調性。全室柔和的色調讓人感到舒適、放鬆，在敞闊及通透感方面，設計師更是多所著墨，一進口玄關鞋櫃中段以明鏡鋪述出明亮的意象，另一側則為上掀的門片可以置物。移步來到餐廳，餐廳望向玄關在入口處的正前方，亦使用灰玻讓人來人往可以一目瞭然，視線不被阻斷，身處在家中任何角落都很有安全感。
電視主牆維持簡單潔淨的白色印象，僅在靠窗邊塑出不規則形狀的書牆作妝點，讓壁面呈現活潑自然的調性。由於是在預售階段就預先作了客變，將廚房的隔間打掉，所以餐廳及廚房場域成為開放式型態，在廚具上也作了局部的變更，吊櫃幾乎重新做，並將流理台和吧台完美的做了銜接，整體的功能性變強了，更符合屋主的使用需求，除此之外，在冰箱旁的ㄇ字型的櫃體，更是將冰箱完整且美觀的納入外，亦增加了大量的收納空間。以圓形的藝術吊燈襯托出餐廳時尚的氛圍，長形餐廳又將視線拉長。
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作者_幸福空間
圖文提供 雅砌設計工程有限公司/長安室內裝修工程有限公司
鐵刀木與象牙抿石子混搭電視主牆，跳接著空間色彩。在有限預算之中，妝點出居家空間的基本雛型，將空白留予未來是設計師李敏郎體貼屋主的輕裝修設計。玄關區塊，抿石子地坪嵌入鍍金磁磚，視線中端景檯面構築虛化了後方客衛的存在，呼應著自然元素運用、鵝卵石鋪陳帶出中心和室，紗簾起舞了巴里島休憩涼亭畫面，簡單小資亦能擁有大幸福。
CASE DATA
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