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作者／DoReMi、圖片提供／耀昀創意設計
對許多小資上班族來說，大多以小坪數作為入手選項，但小空間不代表要犠牲質感及舒適，設計師厲害的地方就在於，在既有坪數裡運用手法讓空間不可思議的變大，同時又神奇的滿足機能，這裡就來看看耀昀創意設計用了那些空間放大術。
01 樓梯拉長加強結構，展現輕盈量感。
02 清玻璃隔間視線穿透不阻礙。

【作者／劉繼珩、圖片提供／大漾帝設計】
俗話說：吃飯皇帝大，由此可見餐廳在居家空間中所佔的重要性，尤其現在的餐廳除了用餐之途，還必須兼具多功能及風格美感，那麼，你家的餐廳想要怎樣設計呢？
Q1.我想要一個色彩特別的餐廳空間，最好帶點神祕和浪漫，又要有個性，該如何設計呢？
帶有神秘浪漫特質的顏色，非紫色莫屬了！在開放式廚房中，運用紫色烤漆玻璃做為焦點，並與天花板、門框同色系，不但有著深淺變化，也突顯大膽、富有創意的個人特色。

【作者／Pei Hua Yu、圖片提供／宸石室內設計】
居家裝潢裡，牆面多半是創造視覺焦點的重點之一，想要讓牆面看起來別具特色，善加運用材質來做變化，那就對了！光是大理石就有亮面與鑿面之分，玻璃也有透光程度之分，巧妙運用在牆上，看見材質的魅力，也讓視覺產生不一樣的效果。
01 貼膜玻璃讓牆有一種朦朧美
02 大面大理石鋪陳，一展客廳氣勢

【問題一】首次購屋可申請哪些優惠房貸？各項優貸的差別是甚麼？
【答：】
政府最近積極鼓勵年輕人早點結婚生子，推出各種優惠的貸款方案。中信房屋行銷部副理江龍名分析，目前首次購屋至少可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」、以及財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」這三項方案。
「青年安心成家」方案將於每年的5月開始申請受理，8月則是第一波收件截止。必須新婚兩年內購屋，而且家庭年收入限制條件為：台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。
該方案政府提供200萬元的優惠房貸，前兩年免利息，第3年開始則是郵政儲金加上0.042%為基礎。不過如果家庭成員列冊為低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民或是經主管機關認定為重大災害災民，利率則是郵政儲金減0.533%。
另外還有內政部的「住宅補貼」，限制則以20歲至40歲的有配偶家庭、或是40歲以上單身家庭為主要補助對象，只要家庭年收入符合大台北地區158萬元、 高雄111萬元、其他縣市103萬元以下，就可以享受220萬元的優惠貸款，利率為郵儲利率加0.042%，另外還提供寬限期最高五年。
不過內政部的「青年安心成家方案」和「住宅補貼」這兩個方案只能擇一申請，通常一般年輕家庭都會以「住宅補貼」為主要申請對象。
財政部2011年時也加碼推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，二十歲到四十歲的新婚家庭，只要在兩年內結婚、買屋，就可以提供最高上限500萬元的優惠貸 款，前兩年利率為郵政儲金加0.345％，台銀、土銀、合庫等8家公行庫都可以申辦，貸款利率約是1.72%，比起市面上的銀行動輒2%到2.5%，划算 許多，年限最長可到30年，加上寬限期3年。
該政策與內政部的兩個優惠貸款政策不衝突，舉例來說，可以「住宅補貼」加上「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用，最高就可以貸出720萬元的優惠貸款。 假設Helen存到了300萬元自備款買了間900萬元的房屋，需要向銀行貸款600萬元，剛好Helen要和男友結婚了，就可以直接申辦財政部的「青年 安心成家優惠貸款」和「住宅補貼」，完全不用再向民間銀行申辦一般房貸，很划算。
相關網址：www.nta.gov.tw/subject/07_index/03_list.asp?cate_id=261&sid=3077&bull_id=3078

國外地產投資熱潮起?有地產業者，大力鼓吹台灣民眾前往日本、馬來西亞等國投資置產，還說近期來人增加了五成，成交量大增等新聞用語，呼籲有錢、有遠見的民眾前往投資。
地產業者表示，近日愈來愈多民眾赴日買屋，帶動該公司日本業務上揚，統計日圓開始貶值至今，赴日投資置產之買氣約較先前增加五成。地產銷售人員表示，去年 底日圓開始貶值，許多人認為此時正是投資日本房地產的好時機，主因日本房地產價格處於相對低點，且租金投報率佳，仍具長期投資價值。
對於這款行銷說法，民眾可以相信嗎?事實上，對購屋置產者而言，日本的地產環境購屋者了解得夠透澈嗎?有實際去看過日本的房子?還是在台灣聽了一場說明會後，在銷售人員的號召下，就可輕輕鬆鬆的下訂並獲利?
日本地產及馬來西亞地產市場，對台灣民眾是個陌生的地區，不像購屋者在國內可以白天看、晚上看，買看得到且熟悉地理環境的建案；日本東京何其大，馬來西亞 吉隆坡雙子星大樓(強調是CBD)周邊房市就可以買?連地型地貌都沒見過幾回的國外房子，台灣的購屋者自然不能說買就買。同時，購房者海外置產資金安全問 題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉讓..等等都是擔心的風險，有道是，人生地不熟，最好不要買，除非您已去看過房子與該區房市幾十回。

米力──知名插畫家與雜貨創作家，擅長為「物」注入靈魂，現在任職於知名卡片公司之創意總監。當年復興美工畢業的他， 為了爭取進入文具禮品公司當設計，曾自告奮勇主動應徵三次，終於獲得錄取，並在這家公司一路從設計助理當上如今得管70人的處長。著作：《我愛橫條衫》、 《我愛花花世界》、《我愛大溪地粉紅》。
雜貨創作家米力今年初終於實現多年來的心願，開了一家屬於自己的生活雜貨舖，店面隱藏在中山北路一段的巷弄內，六十年的老建築在米力的巧手改建之下，注入米力個人風格，也保留了舊建築原有的精神！
米力實現多年來的心願，開了自己的生活雜貨舖。
網路進軍實體店面，實現開雜貨鋪心願
復興美工畢業的米力，當了二十幾年的設計師，35歲之後，不再單單喜歡DIY手作的東西，開始迷上雜貨文字，把自己對生活美學的觀察化為圖文，今年 一月Yahoo!奇摩房地產就曾訪問過米力，談她跨海為日本民宿做室內插畫設計，而現在她更將自己的佈置創意，發揮在「溫事」雜貨舖上，讓空間洋溢著她深 愛的京都味，是她近期最得意的作品。

作者:江柏樂／商周出版提供
若陽宅位處兩條馬路或巷道所夾之地， 則稱為「剪刀煞」。居住其中者，易有官非、破財等問題。
※ 【剪刀煞】化解方法
1.可在煞方所在陽宅開設髮廊、咖啡廳或便利商店化解。
2.可在兩路所夾之處，擺放泰山石敢當化煞。
3.若在街道兩旁種植整排黃金扁柏或榕柏也可化煞。但兩排樹木交會處，請種成圓弧形，以化解兩路所夾出的銳利尖角。

作者:江柏樂／商周出版提供
若陽宅前方、附近有巷道或大小馬路直沖而來，則稱為「路沖煞」。居住其中者，易有病體、血光之災；若為公司，易有官非、破財。
※ 【路沖煞】化解方法
1.可在面對煞方處，安放一對經開光的獅咬劍。但請注意，擺設獅咬劍時，獅頭須面向煞方。若煞方正對陽宅明堂，也可置於陽台兩側。
2.可在面對煞方處，安放一對經開光的貔貅。但請注意，擺設貔貅時，頭部須面向煞方。若煞方正對陽宅明堂，也可置於陽台兩側。
3.可在面對煞方處，安放一對泰山石敢當。倘若陽宅位處較高樓層，也可將石敢當置於電梯口兩側。
4.可在面對煞方處，建造活動噴泉化煞。

日本政府在2013年的稅制改革大綱，已經正式發表，由於消費稅增稅，所以住宅稅制的改革內容也將明確。隨之而來的，就是購房與租房雙方的市場氛圍，也會在稅制改革前後有著巨大的變化。

現行稅制下購房與租房的負擔不相上下
2014年4月1日，消費稅將進行第一輪的增稅。屆時增稅對購房一族來說是非常大的影響。因此，改革大綱中在消費稅增稅的同時也擴充了住宅貸款扣除的內容，以減輕購房時的負擔，目的是為緩和消費稅增稅時造成的需求提升。
根據大綱，2014年4月1日入住的住宅，其貸款餘額上限倍增至4,000萬日圓，100年間最大可扣除400萬日元。同時，住民稅的扣除額度上限從現行的每年9萬7,500日圓上升到每年13萬6,500日元，而這兩項措施併行後，仍無法扣除的部分，將採用給付措施。給付措施的具體內容將在今年夏天進行討論，預測現金給付的可能性較高。
那麼進入正題，『購房』和『租房』哪個好呢!?
首先是購房的情況，3.000萬日圓的貸款利率是2.0%，35年還清（用年金支付），每月還款額大約在10萬日圓（9萬9379萬日元）。因此購買3,500萬日圓的新建公寓，首付500萬日圓及購入費用105萬日圓（購入價格的3%）後，住宅貸款10年間（1,200萬日元）償還，則10年間的總支付費用即變成了1,805萬日圓。同時加算10年間的固定資產稅等稅金及管理費、修繕儲備金…等約300萬日元，10年間支付總額合計為2,150萬日圓。
10年後將這一處公寓賣出。賣價比購買時低一成左右，以3,150萬日圓的價格出售，此時貸款餘額2,345萬日圓，銷售所得扣除126萬日圓（銷售價格的4%），還清貸款後還有679萬日元入手。再加上住宅貸款扣除最大扣出額200萬元，10年間將能夠獲利879萬日元。而將這一部分獲利從支付總額中扣除的話，購房10年間每年負擔的額度為1,226萬日元。
反觀以租房的情況來說，以月租10萬日圓計算，10年間的租金總計為1,200萬日圓。再加上入住時的仲介手續費及禮金按照2個月份的租金計算（20萬日圓），每兩年更新契約總共四次（40萬日圓），10年間總共負擔的金額為1,260萬日元。單從試算上來看，購房和租房的負擔額不相上下。
消費稅增稅後購房的負擔反而減輕！？
在2014年消費稅增稅之後的情況又是怎樣呢？用同樣的條件來計算一下吧。首先是購房，3,500萬日圓的房產，如果其中建築物價格按照2,000萬日圓（不含稅）來計算的話，8%的消費稅就有60萬日圓，因此房產總價有3,560萬日圓。.首付500萬日圓，購入費用107萬日圓（價格的3%），住宅貸款償還額為10年間1,216萬日圓（月額約10萬1,300日圓）。再加算稅金、管理費、修繕儲備金等雜費300萬日圓，總計支付額為2,123萬日圓。

10年後賣掉房產的話，售價按減少一成計算為3,204萬日圓，此時貸款餘額2,392萬日圓，售價所得再扣除128萬日圓（售價4%），總共獲利684萬日圓。同時加算住宅貸款扣除額，此時扣除額上限提升到400萬日圓，而3,060萬日圓貸款最大的扣除額為10年270萬日圓，這樣10年間總獲利954萬日圓。將這一金額從10年間的負擔中扣除的話，10年間的負擔額將會變成1,169萬日圓，比消費稅增稅前還要少57萬日圓。
另一方面，租房由於不需要繳納消費稅，10年間的負擔也幾乎沒有變化（仲介費的課稅由於金額較少因而省略）。從結果來看，10年間的負擔額購入為1,169萬日圓，租賃為1,260萬日圓，相差了91萬日圓。購房的負擔比租房輕了將近100萬日圓。
當然，購房的情況中，10年後房子的售價水準將會大幅影響負擔的金額，因此這裡的計算僅僅是一個預想值。只是可以確定的是，消費稅增稅對購房時的負擔水準的影響是非常大的。

新聞來源 [ 台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw/ ]