【Yahoo!奇摩房地產專訪】今年39歲的黃嘉千，投資房地產至今約9年時間，靠著買在好地段和殺價功力，目前已是在加拿大、馬來西亞、台灣都有房產的小富婆，當初結婚時在南港以2千萬買下60坪的南港「溫哥華花園」，前年買出時房價早已翻了近2倍！


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆黃嘉千投資房產有成，坐擁五間房


7年前買進第一間房 轉手大賺2000萬


黃嘉千表示，自己從30歲開始對投資房地產有興趣，尤其在買了第一間房子轉手賣出賺到錢後，更覺得買房子是最穩當的存錢方式，「我不愛花錢買其他東西，只覺得就是要買房子，因為再怎樣都要有一個家，一路以來也沒有人教我，看久了就會愈來愈有心得，原來房子是可以這樣賺錢的。」


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆黃嘉千和老公在加拿大擁有二間房子(取材黃嘉千微博)


黃嘉千2006年結婚時以一坪約27萬元的價碼，買進60多坪位於台北市南港區重陽路上的「溫哥華花園」，加上車位近2千萬，當時一票好姊妹張本渝、楊淇、林美照、吳玟萱等都是鄰居，現在一坪已經上看至60萬，黃嘉千表示，因為想要換屋，所以在前年賣出，也賺了一倍以上。


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆黃嘉千加拿大房子雪景外觀


嫁給夏克力 開始在加拿大買房


嫁給了加拿大籍的老公，黃嘉千開始在加拿大置產，目前在魁北克、溫哥華都有房子，數年來房價當然也是水漲船高，最近她更計畫要在多倫多買房，「其實我們都是考慮到未來的生活才會置產，以後小孩不管要去哪裡唸書都可以有地方住，現在加拿大的房價已經比早年高很多，地都漲了，目前兩間房子都租給人使用，只有跟魁北克的房客講好暑假我們會回去度假，所以那二個月就會不能租給他們，房子則是登記在我和老公名下，因為若純外國人去購買稅會比較高。」


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆黃嘉千看好馬來西亞房地產，去年買下雙子星旁的一戶一店面出租(取材夏克立微博)


買房上癮 買房買到馬來西亞


買房子上癮的黃嘉千，去年9月和老公去馬來西亞旅遊，看上當地未來房市，隔2個月就買下雙子星塔附近的一間房子和一間店面，她說：「現在的馬來西亞房地產就像30年前的台灣，而且很鼓勵外國人來置產，有個第二家園方案，只要在當地存30萬馬幣（約300萬台幣）就可以享有當地人民的福利，而且馬來西亞地底有石油，之後又將建造直通中國的鐵路，2020年就要成為已開發國家，可以想見之後經濟會強大到多可怕。」而且目前馬來西亞最高價地段的房價一坪只要4、50萬元，算是非常便宜，「在那邊買幾坪就是幾坪不含公設，還送裝潢、家具和車位，當地沒有地震和颱風，所以1到10樓是停車場，11樓以上開始住人，視野非常的好。」


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆加拿大屋外雪景(取材黃嘉千微博)


買房又買地 堅持三不原則


除了買房黃嘉千也買地，3年前在宜蘭買了50幾坪正對海灘的地，將原有舊屋打掉準備以後再出售，她笑說：「旁邊就是王仁甫蓋的民宿，現在宜蘭已經沒有這種面向海灘的好地了，就當作在養地等漲了再賣。」對於目前台北市的高房價，黃嘉千認為，現在在台灣買房子有點困難，因為政府規定太多，台北市房價又太高，不過可以朝台北市外圍下手，像是木柵、新店、景美都可以買，只要地點好，靠捷運近，生活機能方便，就算不是台北市中心，之後還是會有漲價的空間。


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆黃嘉千和夏克力夫婦感情好。(取材夏克力微博)


而黃嘉千買房的心法就是，不買自己不喜歡的地點和環境，尤其怕吵怕髒，如果附近空屋率過高也不買，重要的是房屋買賣還是盡量要透過仲介，情願多付一些仲介費，也不要日後房子有糾紛。多年來不斷靠買房養房再賣，賺了錢就再投資，黃嘉千累積不少身家，所以她現在買房幾乎不貸款，「現在只有剛在南港買了90幾坪的新成屋是用貸款的，其他所有房子都已經付清，跟銀行借錢等於房子是他們的，只有握在手上才是自己的！


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆重要節日黃嘉千都會和老公返回加拿大和親友共度(取材黃嘉千微博)


名人簡介:
1973年出生的黃嘉千，初期以歌手身分出道，曾入圍金曲獎新人獎，之後將重心轉往戲劇演出和主持節目，曾以「光陰的故事」獲得第44屆金鐘獎最佳女配角獎，2006年和加拿大人夏克立結婚，2009年產下一女。


【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆加拿大房子外頭還有小庭院



【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬！堅守買屋三不原則，9年搖身變富婆加拿大房屋內部


 


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作者_幸福空間　
圖文提供_當代空間有限公司
喜愛歐洲風情屋主，期待空間有著石材堆砌的質感，感性營造猶如地中海漫遊的生活情節。
設計重點
1.為在玄關形塑透視感受，屏風部分階梯式的韻律加以鏤空處理，歐洲山城的美好意向導引著入室變化行進，也順勢遮掩開門見灶問題。
2.在空間機能的安排，設計師于懷晴考量入屋主一人居住餐桌實用性較低，因此改以吧檯式設計，滿足收納功能同時也避免餐桌置入後動線過於擁擠問題。
3.主臥房內設計師于懷晴大膽採以野苺色為主調，側向佐以長型訂作的窗檯桌，跳色耀眼又不失實用性。
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18坪明亮又優雅的小宅，開放設計延伸空間感，收納櫃架化為裝飾。
作者_漂亮家居編輯部 圖片提供_橙白室內裝修設計工程有限公司


甫進大門，玄關與餐廳的白色磚牆呼應出一片清爽與溫馨。
屋型：單層
小家庭／2房1廳／18坪
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一道天景，每個角落都有一整面陽光！
作者_王牌設計師　
圖文提供_玉馬門創意設計
露天天井解決長形住屋的採光問題，由於開窗面增多，空氣也變得更為流通，透過設計者的精妙規劃，為居住者構築的，不僅僅是充滿美感的空間，也是極為健康舒適的生活環境。
宛如空間藝術的雕塑師，林厚進設計總監將此四層樓基地，大刀闊斧鑿開一方天井，長方結構的建築體，因為玻璃天井的設計而迎入充裕的自然光照，讓室內陽光滿懷，在生活舉止間，輕易捕捉日輪移動的軌跡。打開二樓一道對外實牆，完全捨棄遮蔽的設計鋪排，室內外的界線變得模糊，天地之間的溫度、風動、水氣在空氣中流梭、在膚觸上真實感受，如此獨特的設計，讓生活心境更接近自然。睡眠區無隔間的規置，衛浴設備從小房間釋放出來，赤裸裸地猶似展示品的存在，身體五感因空間的解放也變得輕盈放鬆。
Case Data
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近期景氣燈號呈現穩定的綠燈，而消費者物價指數增幅趨緩、消費者信心回穩，主計處也上調2013年經濟成長率，整體經濟表現可望漸入佳境，激勵台股走揚，房市也雨露均霑。雖有農曆新年9天連假，但仍延續1月的房市交易熱度，與2012年1月（農曆新年）相比有近2成的量增，可見2月房市買氣不墜。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2月中古屋平均單價每坪57.1萬元，新北市單價則是每坪35.0萬，至於台中與高雄，2月中古屋房價分別為12.0萬元與11.6萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，農曆年前年後的台股量能均表現亮眼，國內外經濟數據轉佳，讓消費者對於經濟前景產生信心，而查價資訊日益完整透明，讓房地產市場觀望氣氛轉淡，交易量能獲得支撐，根據統計，農曆年後網站每日瀏覽量比農曆年前的日瀏覽量增加近25%，預計3月之後成交動能將逐漸轉強。
黃舒衛表示，美日相繼推出未定期限的寬鬆措施，大印鈔票的手段勢必引發資產保衛戰，投資族群普遍認為「買屋抗通膨」還是市場最夯的投資哲學，因此置產族趁目前價格盤整之際，勇敢挺進台北市中心精華區段，讓資金獲得保障，紛紛向房地產靠攏。2月台北市中心自住客(首購+換屋)佔比47%，反觀置產客佔比就有40%，投資置產熱度加溫，至於素為置產族購屋首選的高總價住宅，近期買氣也持續回暖，今年經濟復甦力道可望轉強，則高總價住宅交易量在去年6月限貸壓力後，有機會緩步回升。
台北市郊區首購族再度登上衛冕寶座，擠下換屋族成為成交主力，2月佔比34%，換屋族佔比30%，觀察首購族青睞的區域以文山、內湖為主，總價帶1000-1500萬元左右的住宅產品，而換屋族則以文山、北投為主要購買區，總價帶介於1500-2500萬元之間。新北市仍以首購為最大宗，本月佔比37%，與1月持平，黃舒衛指出，新北市買氣一向穩定，且民眾價格認同度較台北市高，首購購屋態度積極，若觀察首購熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元左右。
惟市場買氣回籠，置產信心大增之際，隨著329檔期的到來，建商勢必搭配各種促銷方式拉抬市場熱度，建議消費者盡量避免以高財務槓桿投入投資買盤過重的區域產品，以減少日後風險。
 
觀察近期房市交易，可發現民眾有傾向於在原居住區域購屋的趨勢，黃舒衛表示，在連續5波的實價揭露促進買賣雙方拉近區域價格認知差距，在居住條件、生活機能相似的狀況下，民眾產生在地認同感，讓首購與換屋族群選擇在原居住區域或是鄰近區域購屋。
 
黃舒衛表示，台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響，加上新年期間天晴朗舒適，民眾出遊、業者休假的狀況超過往年，加上房價平穩，中南部民眾購屋較無急迫性，因此造成房市交易量略減，不過從2月網路瀏覽量來看，均較去年大幅增加，預期3月交易量表現可望有2成以上增長。
 
黃舒衛指出，美國的低利政策預期將持續至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低，再加上陸資來台投資陸續開放，整體投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商近期積極推案，黃舒衛建議，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，建議有購屋自用需求的民眾，首選生活機能完整、交通便條件佳的區域產品；而有換屋需求的民眾，在市區許多中古產品不但價格實惠、機能性也強，最具保值效果，可憑現有資產，趁機調節需求、提升資產競爭力。
黃舒衛提醒，目前央行持續以選擇性信用管制來抑制投機，對於第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施，一般民眾換屋時的權益不會受到影響，不用過於擔心。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「青年安心成家方案」，將於2012年7月16日至2012年8月24日受理申請，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負 擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，行政院於202年6月18日核定每戶每月最高4,000元，補貼期間最長2年。
 
內政部營建署表示，因往年皆為3月起受理申請，2012年度延後開辦，影響申請人新婚滿2年、購宅年期滿2年及屆齡等時間點認定問題一節，已研擬於2012年3月1日至2012年7月16日間有此特殊情形且符合家庭年收入、持有住宅狀況等申請條件之民眾，均可提出申請。
 
申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，親送或掛號郵寄戶籍所在縣市主管機關。
 
■申請資格：
　 (1)新婚租屋或育有子女租屋者，應備條件：
　　 A、20歲以上至40歲以下。
　　 B、家庭成員無自有住宅。
　　 C、家庭年收入在60％分位點以下。
　 (2)新婚購屋或育有子女購屋者，應備條件：
　　 A、20歲以上至40歲以下。
　　 B、住宅狀況應符合下列之一：
　　 (A)家庭成員無自有住宅。
　　 (B)僅持有一戶住宅，且該住宅係申請日前2年內購置
　　　並已辦理貸款之住宅，其家庭成員應無其他自有住
　　　宅。
　　 C、家庭年收入在80％分位點以下。
　　 D、101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、
　　　購屋住宅超過2年或年齡滿41歲(育有子女換屋為46
　　　歲)等特殊情形者，均可受理申請。
■補貼方式：
一.租金補貼：
1.每戶每月最高為新台幣4,000元（2011年度每戶每月最高為新台幣3,600元）。
　 2.補貼期限最長2年。
二.前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：
　 1.貸款額度最高為新台幣200萬元。
　 2.償還年限最長為30年。
　 3.前兩年零利率，第三年起依中華郵政二年期定期儲金機動利率減 0.533%（弱勢戶）或加0.042%（一般戶）。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部規劃多時的不動產逆向抵押制度試辦方案（俗稱以房養老），行政院於日前核定，自2013年3月1日上路，試辦期間至2017年底止，試辦人數最多100人。
 
內政部長李鴻源表示，為累積國內以房養老制度實務操作經驗，先行採試辦方式推動，將試辦對象資格單純化，以各直轄市、縣（市）年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不超過社會救助法所定之中低收入戶標準，試辦人數至多為100人。試辦期間並委託台灣土地銀行經辦貸放款事項，方案所需經費由財政部公益彩券回饋金及政府經費支應。目前內政部已爭取財政部公益彩券回饋金補助6,400萬元，未來將分年爭取經費支持。
 
有關老人每月可領取金額，係採類似年金給付方式，由內政部按老人性別、年齡及其不動產估價結果精算核定之。由於女性平均餘命較男性長，因此相同年齡及相同價值之不動產，依精算結果男性給付金額較女性為高。舉例來說，同是70歲的老人，不動產估價現值皆為1千萬元，男性老人每月可領取3萬4,800元，女性老人則每月領取金額為3萬300元。此外，不動產價值愈高，每月給付金額也愈高，同是70歲的女性老人，不動產估價現值為500萬元，每月可領取1萬5,000元；700萬元者，為2萬1,100元；900萬元者，則為2萬7,200元。
 
內政部為利老人能充分瞭解方案內涵及相關權利義務，將於3、4月間，先行舉辦分區說明會，並印製宣導單張，向各縣市政府、老人福利團體、社區照顧關懷據點、長青學苑的長輩詳細說明。
同時將於近期公告正式受理時間及申請方式，預計2013年5至7月受理申請，受理截止後，即由各縣市政府進行初審，轉送內政部審查，審查結果將儘速通知長輩，再由長輩至內政部或直轄市、縣(市)政府結合或委託之民間團體接受諮詢服務、不動產估價師事務所辦理不動產估價及臺灣土地銀行辦理貸款事宜。台灣土地銀行亦會積極協助長輩辦理貸款相關程序，並於完成貸款程序之次月5日，撥付第1個月的給付金額。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部發布解釋令規定：不動產經銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產與賣方並辦竣移轉登記者，非屬奢侈稅條例規定應課稅之銷售行為。賣方嗣再出售該不動產，其依該條例第3條第3項規定計算持有期間之起算日，應以其再取得所有權之移轉登記日為準。又上述賣方再出售持有期間重新起算之規定，以該令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件，始有其適用。
 
財政部說明，奢侈稅條例自2011年6月1日起實施後，(1) 對於經買賣雙方合意解除契約而返還不動產之案件，買方返還該不動產予賣方時，是否應課徵奢侈稅？及(2)賣方嗣再出售該不動產，應如何依該條例第3條第3項規定計算持有期間？有民眾提出適用疑慮，因此，國稅局報請該部解釋。經該部依上開條例之立法意旨，考量經買賣雙方合意解除契約而返還不動產之行為，其性質與買賣交易有所不同，乃規定非屬該條例規範應課稅之銷售行為。
 
另參照最高法院63年台上字第1989號判例意旨，買賣雙方合意解除契約，賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得不動產所有權，是以規定嗣再予出售時，應以賣方再取得該不動產所有權之移轉登記日，起算上開條例第3條第3項規定之持有期間。
 
惟為避免影響賣方權益，明定上述持有期間重新起算之規定，以該令發布日起辦竣返還移轉登記之案件，始有適用。亦即該令發布日前已辦竣返還移轉登記之解約案件，賣方嗣再出售該不動產，參照該部2011年10月19日台財稅字第10000330990號函及2012年1月3日台財稅字第10000462310號函規定，於審認持有期間時，賣方原持有該不動產期間，得與該不動產辦竣返還移轉登記後之持有期間合併計算。
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用他人名義售屋仍可能遭課奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部高雄國稅局表示：該局發現有納稅義務人於2011年3月買賣取得1戶房屋及座落土地，立即透過仲介出售，因其弟名下無房屋，乃於2011年9月將該不動產先贈與登記予其弟，再於10月以其弟名義訂立不動產買賣契約書並銷售該房地，以規避申報奢侈稅，經國稅局查獲後，遭補稅送罰。
 
該局表示，特銷稅條例第5條第1款明定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」
納稅義務人如符合規定雖可排除課稅，但納稅義務人故意以符合該條件的
用他人名義售屋仍可能遭課奢侈稅 親屬或他人名義，先以贈與或其他 (信託) 方式移轉所有權，再該持有期間未滿2年內的不動產出售；由於訂約出售及收取價金皆是原所有權人所為，依實質課稅原則仍屬特銷稅課稅範圍，應於訂定銷售契約的次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填寫申報書辦理申報。

如未申報而遭查獲，除補徵稅款外，將按所漏稅額處3倍以下罰鍰；如以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐或匿報、短報者，將依稅捐稽徵法第41條規定處以刑罰。
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國泰建設   榮獲好評的「荷蘭村」萬坪大社區
稀有釋出  荷蘭村住家+店面用的好宅
住戶   新住戶  歡迎光臨  至荷蘭村當老闆  boss  boss boss
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昌益建設
面中庭 中樓層  大四房  B1雙車位  1385萬
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