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客廳
房間
書桌(櫃)

作者｜DECO+家
圖片提供｜阿曼室內裝修設計有限公司
位於一樓的客廳區域，設計師將地面全部換成帝諾天然石材，以淺色系的清淺淡雅與 藤色漆料，整線優雅感。
建地本身為透天格局的建造模式，原本為已經建造完工的新成屋，而從英國留學回台的屋主，和設計師多次溝通後，決定拆除原本的地面磁磚，改鋪帝諾天然石材，呼應整體淡雅的美式古典風格，並且加入現代的語彙，整體利用白色漆料和現代家具的擺飾，延展出優雅的生活品味。
地下一樓規劃為車庫區域和男主人專屬的品酒室，以深色調為空間鋪設，營造出小型lounge bar的感受，可以用來招待朋友的歡樂小天地，而在此同時又能不與樓上的起居空間相互干擾，各自擁有獨立機能。隨著樓梯來到一樓的客廳空間，一室的簡約潔 白，透露優雅的美式風貌，透過燈光的折射，增加生活的暖度，一路延續到餐廳裡，多了一些不同設計，經由鏡面的反射效果，創造視覺放大感受，並且搭配設計燈 飾，產生不思議的迷幻錯覺，華麗且雅緻。
同樣的美式風貌也走入各個臥室之中，白色漆料的重複運用，加上藤色與綠色的巧妙搭配，運用跳色的設計規劃，增加趣味與豐富度，讓優雅本身多了一分獨特，並讓空間適度留白，產生日後更有可能的故事誕生。

文_設計家 圖片提供_劉映辰空間設計工作室
本案位於台中市北區的22年老屋，屋主兩個人和１隻狗同住，男屋主是建築師，喜歡簡單放鬆紓壓的氛圍，設計師便以白色作為主色調搭配暖色木紋材質營造自然療癒風。
Home data
設計_劉映辰空間設計工作室
座落地點＿台中市北區
風格__療癒風
房屋狀況＿22年老屋
空間坪數＿21坪
屋型_單層
家庭成員＿2人+ 1隻狗
空間格局＿2房2廳
主要建材＿鋼刷木皮、玻璃、半拋石英磚、系統板、超耐磨木地板
裝修費用＿約120萬(不含家具)

【文/蘇儀】預售屋買賣契約中，通常都有「違約金」的條款，消費者最好在契約上記明違約金屬於懲罰性質，將來建商遲延交屋，就可以請求懲罰性的巨額違約金，這對消費者比較有利。
違約金之性質，通常分為「損害賠償違約金」及「懲罰性違約金」二種，二者不同處在於，「損害賠償違約金」是指債務人不履行其債務時，將其應賠償之數額予以 約定，這種違約金於債權人無損害時，不能請求；而「懲罰性違約金」是一種強制罰，債務人違約時，債權人無論有無損害，皆得請求，且如有損害時，除懲罰性違 約金，並得請求其他損害賠償。 求償金額可以「按日增加」
也就是說，「損害賠償違約金」必須有損害才能請求，而且賠償金額事先約定；而「懲罰性違約金」不管有無損害都能請求，並且求償金額可以依違約之日數而「按日增加」。因此，在預售屋買賣契約中明定懲罰性違約金，可以避免建商遲延交屋。
葉姓民眾前年五月購買國暐建設公司在台北市松山區興建的一棟房屋，房地總價一千一百萬元，建商表示在當年八月可以取得執照交屋，但逾期卻仍未交屋，葉向台北市建管處查詢，始知建商因損鄰爭議未解決，致房屋無法進行登記完成交屋。
後來雙方簽下協議書，載明建商應於去年十二月底取得使用執照，並於一○一年一月底完成總登記辦理交屋，若未如期完成交屋，每逾一日罰款千分之三作為違約賠 償金。但建商屆期仍然遲未取得使用執照，一直拖延至一○一年七月才通知辦理過戶事宜，葉認為建商遲延交屋二○七日，應給他違約金，按日以房地總價一千一百 萬元的千分之三即三萬三千三百元計算，總計六八九萬多元。

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】財政部北區國稅局表示，由於近年來房價飇漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋之交易或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售之交易，均加強查核，按實際成交價格減除相關成本、費用後核實計算財產交易所得課稅。
該局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。依此，民眾出售成屋或預售屋，其交易所得均應依上開規定計算。
北區國稅局特別說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，係在預售屋興建完工前出售，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產(包括土地及房屋)過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，應依所得稅法第14條第1項第7類規定計算財產交易所得課稅。
如果買受人分別於不同年度支付預售屋買賣價款，則應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度課稅；如尾款交付日期不明時，得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期(即俗稱換約日)所屬年度作為所得歸屬年度。
該局進一步舉例說明，假設A君於2011年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於2011年6月以650萬元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A 君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於2012年2月完成尾款交付，則A君應於辦理2012年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬 元(650萬－500萬－10萬)。
該局特別呼籲，查核轉讓預售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核，已列入經常性業務，民眾若因轉讓預售屋並取得買賣價差時，應誠實依法申報財產交易所得，或 買賣成屋時，應誠實以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅， 以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰。

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