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土地增值稅

土地增值稅（土增稅）由賣方支付，首先計算「土地漲價總數額」，計算公式如下：

土地移轉現值不是按照實際成交價格，原則上是各縣市政府公告的土地現值，除非是申報移轉現值高於公告現值，才能依照申報移轉現值計算土地增值稅。

土增稅的稅率分成一般土地和自用住宅土地。一般土地的土增稅稅率是以漲價倍數為基礎的累進稅率，分成三級：

一、 漲幅未達100%適用土增稅稅率為20%；
二、 漲幅達100%、但未滿200%，適用稅率為30%；
三、 漲幅達200%以上，適用稅率為40%。

比較特別的是，適用稅率高低的主要影響因素是漲價倍數，也就是從100元漲為200元、從100萬元漲為200萬元，兩者因漲價倍數相同，適用相同稅率。土地持有時間愈長，通常增值倍數愈大，稅負也較重。

自用住宅可適用較低的土增稅稅率，都市土地未超過3公畝（90.75坪）或非都市土地未超過7公畝（211.75坪）者，土增稅按照土地漲價總數額的 10%計算；超過的部分則按照一般土地計算。每人都可以運用「一生一次」、「一生一屋」適用自用住宅土地優惠稅率，用完「一生一次」的10%優惠稅率後， 下次再出售自用住宅土地時，若符合「一生一屋」條件，終生換屋可繼續適用優惠稅率。「一生一屋」五項條件為：

◎ 因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積，在都市地區不超過1.5公畝或非都市土地面積不超過3.5公畝部分。
◎ 出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋。
◎ 出售前，持有該自用住宅土地達6年以上。
◎ 土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
◎ 出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。