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蛇年房市能否走出低迷？可能涉及幾個重要因素，首先，總體經濟面是否往上，其次，市場資金會不會流往房市，另外就是政府對房地產市場的態度如何了，綜合上述條件，蛇年房市較可能是持穩走勢，一級戰區的雙北不會有太大漲幅，但基本來說跌是不可能的。在政府「抓大放小」下，資金仍將往一坪十萬到二十萬地區流動，桃園、台南及高雄等地漲勢可期。

蛇年房市復甦可期

蛇年的總體經濟目前看來是沒什麼問題，全球經濟正穩步復甦中，歐債風暴早已不是問題，中國大陸今年亦將全力振興經濟，連帶將帶動台灣出口及經濟好轉，美國經濟亦不看差，只是復甦力道有限，但歷經2008年次貸風暴與2011年歐債風暴後的全球經濟情況，可說是不會再差，且復甦可期，但要大好易難。

目前全球經濟正處於復甦初期，市場資金面尚寬鬆，利率亦仍處於低檔，是最有利房產漲升的時期，故今年房地產價格要跌，恐怕不切實際，但因各國政府皆擔心房產泡沫，打房成為共識，故地產業者亦很低調的做生意，兼之中古屋移轉清淡，所以房產價格要大漲亦不容易，房市將形成要上不上、要下不下的狀況。

大環境如此下，蛇年房產投資要掌握幾個要訣，首先在一級戰局要想有收穫，就要挑對物件，最好是能抓到賣方降價出售的超值物件，才能有利可圖。否則就得要有買了做持久戰的準備，短線獲利可能性已大大降低，加上奢侈稅伺候，亂買物件不易脫手。

蛇年主流還是低價物件為主

此外，應仔細觀察市場趨勢，尤其是市場資金流向，龍年下半年，市場資金明顯往二、三級戰區流動，主流投資產品竟是低價的十幾二十萬物件，熱門地區諸如淡水新市鎮、桃園八德，甚或台南及高雄都見到投資客資金流入，主因是低價且基期低，而這股風潮預料今年仍將不會退燒。

去年社會住宅板橋浮洲一案打出一坪19.5萬熱銷，已有業者看到這個趨勢，仿效推出民間版的社會住宅，在淡水新市鎮推出一坪二十萬左右的預售案，果然熱銷。業者準備打鐵趁熱，今年再推類似概念宅，條件是要有夠便宜的土地，才能鎖住二十萬附近一坪的預售房價，如此一來，數來數去，只有淡水及桃園仍有此條件。

桃園部份，繼八德熱銷之後，房地產開發業者已進一步深入桃園尋地，大溪已見大建商進駐，推出一坪二十萬上下預售案，由於銷售不差，大型建商更進一步深入桃園平鎮、龍岡一帶，並向北揮軍基隆市，一南一北的開發態勢顯然鎖定的自住客和首購宅。

投資客目標轉往中南部 自住客買房最重決心

由於雙北房價已高，租金報酬率日見下降，店面租金報酬率已跌到1%上下，豪宅更是難租，租金無法高抬，投資客流向中南部尋找高租金報酬地區，以目前來看，中南部店面和住宅仍可找到4%之上的物件，這也是蛇年置產的另一方向。

蛇年台股走勢不會太差，但上漲的空間亦有限，股市亦將形成如同房市的大漲不易且大跌亦不易的局面，股房兩市的資金動能都有待逐步復甦，但可說是最壞情況皆已過去。由於股市會逐步好轉，故內需消費亦會好轉，房市在股市好轉支撐下，是不會有太多便宜貨可挑，建議自住型需求者，見有合適的住房，如果能力可以，就不要想太多，買了才能真正有第一間屬於自已的房子，否則愈等房價愈貴，最後只能望房興嘆！

其實，無房者往往會有一個迷思，就是等一等看房價會不會跌，事實上，房價是有可能跌的，但問題是，長期來看房價就算跌下來了還是會再回升，且再創新高價，因此，如果是自住房，一般持有都長達二十到三十年的資本財性質，根本不必太在意房價一時的起伏，買點也許不是最重要的條件，而是想持有多久，如果是自住一輩子，寧可果斷買房，也不要三心二意等房價回跌，更何況，房價真的回跌，就真的會進場買房了嗎？恐怕還是在觀望吧，要再等更低價，而最終一再錯失了買房機會。

蛇年房市是自住和投資各有機會，用心找屋且多做功課，並建立和仲介好的人際關係，能有房市一手資訊才是不敗法則，靠房產致富的人多有人在，亦有永遠不敢下手者只能做場邊觀戰，無所謂對與錯，各憑本事吧。