繼年初遠雄後，又有一家上市建商進軍基隆！根據今日報導，興富發體系潤隆建設，昨日買下基隆中山區土地共4.1萬坪；該土地昨日由台灣金聯公開招標，潤隆以22.59億得標。
該基地地目以商業、住宅為主，還有保護區，停車場、學校用地等，目前則有廟宇佔用。根據報導，潤隆已找到合作開發者，將採分期開發。由於從該基地經由港西 快道德安路交流道，連結北二高再到信義區，只要約半小時車程(應是非交通尖峰期)，因此估計未來推出房市產品，大舉訴求台北客層的機率很高。
不過根據住展企研室掌握資訊，這不是興富發最近進軍基隆的唯一動作；事實上，興富發稍早已買下當地俗稱天母大街，也就是深溪路附近，原為在地知名建商白天鵝建設持有的土地；另外，麗寶機構也在深澳坑路上有一塊大型基地。
麗寶及興富發進軍深澳坑，主要應是當地深澳坑路連接萬瑞快道，再接往中山高的新聯絡道已通車，連結台北將更快速，這當然造就以相對低價訴求台北客的操作空 間。根據住展企研室觀察，麗寶(掛麗園建設)基地已在整地，可能最快下半年就會推案；加上遠雄年初剛公告購入當地麵粉廠原址六千多坪基地，如變更進度順 利，可能也會在下半年推出建案，屆時基隆市區推案量將會大爆發。
不止如此，大約四月中，某度假村機構投資，位於調和街的「悠活台北村」可能就會進場，推出千萬以下透天產品。另外，綠意建設也將在暖暖區推出量體118戶 新案，按工程進度，應該最快第四季前後進場，不過以基隆當地入冬多雨，不利建案施工及銷售的往例研判，該案也可能提前於今年夏季就曝光。
無巧不巧，今年入夏，也就是約六、七月，也正好是攸關基隆未來發展的關鍵因素將有後續進度。首先是原本預計今年初三度公開招標的『和平島東南側水岸更新計畫』，據了解基隆市府打算趁附近海洋科學館於六、七月正式營運後再推出，希望達到魚幫水、水幫魚的效果。
而更受外界矚目的，當然還是89年就揭櫫，被中央列為四大公辦更新案，然先前已二度流標，才於今年二月底三度公告招標的『基隆火車站暨西二、三碼頭更新 案』。據當地業者透露，遠雄原有意與基隆市府合作開發該案，不過後來因回饋條件無法達成共識而作罷；至於遠雄官方說法則是，扁政府時期確曾針對本案提供建 議，但僅此而已，對稍早三度招標之條件也還未做了解。
無論如何，從遠雄進軍基隆，買下當地港區附近麵粉廠，變更朝複合工商城方向開發的動作研判，遠雄對基隆發展應仍有一定看法與期待；畢竟遠雄在花蓮發展觀光 相關事業有成，而基隆其實也具類似條件。而或許碼頭更新案規模太大或其他原因，遠雄才先買下附近的麵粉舊廠進行變更開發做為試金石。甚至，也可能是為參與 碼頭更新案鋪路。
自基隆港北台貨櫃集散碼頭地位被八里台北港取代後，基隆地位逐漸沒落，人口及就業機會外流，區域房市當然也受到限縮。不過在聯往大台北交通動線愈加完備， 加上大台北及桃園房價愈漲愈高之下，不少外地建商大舉進軍基隆推案，將使今夏當地房市異常熱鬧。當然更重要的是，當地轉型觀光發展能否出現成功契機，也將 在同個時間揭曉。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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